Hochparterre-Wohnung in Bonn-Beuel-Ost

Diese gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung in Bonn-Beuel überzeugt durch eine seltene Kombination aus ruhiger Wohnlage nahe des Rheins mit Blick ins Grüne, lichtdurchfluteter Süd-West-Ausrichtung und hervorragender Anbindung an die Bonner Innenstadt und das Bundesviertel mit UN-Campus.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage und bietet auf ca. 28 m² einen gut durchdachten Grundriss. Die große Fensterfront zur Süd-West-Seite sorgt für eine freundliche, helle Atmosphäre im großzügig wirkenden Wohnraum, der eine praktische Pantryküche integriert. Hochwertige Doppelglasfenster sorgen für angenehmen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Gleichzeitig liegt die Wohnung angenehm geschützt auf der Gartenseite des Hauses, mit schönem Ausblick ins Grüne.

Das zeitlos weiß geflieste Duschbad ist gepflegt und funktional gestaltet. Ein in die Wand eingelassener Einbauschrank im Flur schafft praktischen Stauraum. Ein besonderer Pluspunkt ist der großzügige Abstellraum direkt gegenüber der Wohnung auf demselben Flur – ein echter Mehrwert bei Apartments dieser Größe. Zusätzlich stehen im Haus ein Wasch- und Trockenkeller mit Münzautomaten sowie Auto- und Fahrradstellplätze zur Verfügung. Die Wohnanlage mit insgesamt 69 Einheiten wird gut verwaltet, laufend modernisiert und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Der Hausmeister ist selbst Eigentümer und wohnt in der Anlage.

In den vergangenen Jahren wurden unter anderem die Gemeinschaftsflächen, Außenbereiche und Teile der Fassade erneuert. Die Wohnung verfügt bereits über hochwertige Doppelglasfenster, die von den Eigentümern auf eigene Kosten eingebaut wurden. Im Rahmen des aktuellen Investitionsplans ist eine weitere Fenstermodernisierung vorgesehen, deren Finanzierung bereits über die bestehenden Rücklagen gesichert ist. Ein interessantes wirtschaftliches Detail: Die Eigentümergemeinschaft erzielt zusätzliche Einnahmen durch Dachflächenvermietung und weitere gemeinschaftliche Nutzungen. Der anteilige Ertrag für diese Wohnung beträgt derzeit rund 185 € jährlich.

Die Wohnung wird spätestens ab Juli 2026 frei und eignet sich dadurch sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Kapitalanlage. Die Nachfrage nach kleinen, gut angebundenen Apartments in Bonn ist seit Jahren hoch. Die Wohnung wurde über mehr als drei Jahrzehnte hinweg von derselben Eigentümerfamilie gepflegt und war durchgehend sehr gut vermietbar – zuletzt an junge Berufstätige und Promovierende der Universität Bonn.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit rund 170 €. Beheizt wird die Anlage über eine Ölheizung.

Ein helles, gepflegtes Apartment mit angenehmer Wohnatmosphäre, ruhiger Gartenlage in Rheinnähe und hervorragender Anbindung – ideal als nachhaltige Kapitalanlage oder als Zuhause in attraktiver Bonner Lage.