Immobilie in Braunschweig-Weststadt

Angeboten wird hier eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung in absolut ruhiger Lage der Braunschweiger Weststadt. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss mit Wohnzimmer und Balkon in direkter Südlage, wovon man einen unverbaubaren Blick über die gepflegte Gartenfläche und den Timmerlaher Busch hat. Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden.
Ebenfalls Richtung Süden ist die Küche und der Balkon, der ebenfalls vom Wohnzimmer erschlossen ist. Das Schlafzimmer und das Badezimmer liegen Richtung Norden. Alle Räume sind über einen kleinen, kompakten Flur erschlossen.
Die Gesamtfläche beträgt 63,2 m2 gem. Plan gem der aktuellen Version DIN 277 (entspricht 61 m2 gem. der 2. Berechnungsverordnung von 1984) und verfügt zusätzlich über einen eigenen Abstellraum im Keller. Vor dem Haus stehen hauseigene Parkplätze zur Verfügung. Nach Bedarf kann auch eine Garage angemietet werden.
Badezimmer: Boden und Wände voll gefliest, Farbe beige. Alles in sehr gutem Zustand und ohne Schaden. Badewanne, WC und Handwaschbecken ebenfalls in der gleichen Farbton. Anschluß für Waschmaschine vorhanden.
Balkon: Fliesenboden, Sonnenschutz Markise.
Küche/Flur: Bodenfliesen Farbe graubeige, Zustand gut.
Wohnzimmer: Rolladen, übrige Zimmer mit Rollos.
Kabelanschluß vorhanden.
Energieträger: Fernwärme, Wohnungsanschlüsse erneuert April 2026. Wärmeverteilung über Heizkörper, Termostaten ebenfalls neu (April 2026).
Verbrauchsausweis, Ausstellungsdatum: 08-08-2018, gültig bis: 08-08-2028. Energieverbrauch: 132,00 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: E, Baujahr 1984
Hausgeld ex Energiekosten: ca. 145,00 EUR/Monat (Ermittlung von 2024, Zahlen für 2025 liegen noch nicht vor).
Energiekosten: Nutzerabhängig, geschätzt ca. 150-180,00 EUR/Monat (Durchschnittsermittlung 3 Wohnungen von 2024)