Etagenwohnung in Düsseldorf-Wittlaer

Willkommen in einem der architektonisch und historisch bedeutendsten Wohnensembles des Düsseldorfer Nordens. Das repräsentative, unter Denkmalschutz stehende Dreiflügelhaus wurde um das Jahr 1907 nach dem Vorbild eines englischen Schlosses errichtet und prägt bis heute das außergewöhnliche Erscheinungsbild dieser Liegenschaft. Im Jahr 1998 erfolgte eine umfassende Entkernung und Sanierung, bei der der historische Charakter des Gebäudes bewahrt und gleichzeitig zeitgemäßer Wohnkomfort geschaffen wurde. Heute bietet es separierten und exklusiven Wohnraum in einem der beliebtesten Stadtteile der Landeshauptstadt.

Die seit 2022 vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 64 m² und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Die hohen Decken in Kombination mit den großen Fensterflächen sorgen für ein außergewöhnlich helles und offenes Raumgefühl. Der historische Gebäudekontext in Verbindung mit der Raumhöhe verleiht der Wohnung eine besondere Atmosphäre, die sich deutlich von herkömmlichen Neubaugrundrissen abhebt.

Der Wohnbereich präsentiert sich lichtdurchflutet und vielseitig nutzbar und eignet sich ideal als kombinierter Wohn- und Essbereich mit Blick in die gepflegte Grünanlage. Die Wohnung wird inklusive einer hochwertigen Einbauküche mit modernen Elektrogeräten verkauft, was den Komfort für Mieter oder Eigennutzer erhöht.

Mit ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Schrank- oder Stauraumlösungen präsentiert sich auch der Schlafbereich komfortabel und funktional. Die gute Belichtung und der klare Zuschnitt schaffen ein Umfeld, das sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter langfristig attraktiv ist.

Abgerundet wird die Einheit durch ein hell gefliestes Badezimmer mit Duschwanne und Tageslichtfenster, das eine angenehme Belichtung sowie natürliche Belüftung bietet.

Die Einheit ist aktuell vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 680,00 €.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie die Mitnutzung eines Fahrradkellers und eines gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraums.

Der im Kaufpreis beinhaltete Tiefgaragenstellplatz befindet sich angrenzend am Objekt und bietet somit einen hohen Nutzwert sowie eine sehr gute Vermietbarkeit.

Die Tiefgarage wurde im Jahr 2015 errichtet und entspricht sämtlichen aktuellen baulichen, technischen und sicherheitsrelevanten Anforderungen. Alle Anlagen sind gepflegt und werden regelmäßig gewartet.

Die Zufahrt erfolgt komfortabel über ein elektrisches Zufahrtstor mit Selbstschließnachlauf und Fernbedienung. Die notwendigen infrastrukturellen Voraussetzungen für die Installation von Wallboxen sind bereits vorhanden, wodurch der Stellplatz auch im Hinblick auf zukünftige Mobilitätsanforderungen eine hohe Werthaltigkeit aufweist.

Die einzelnen Stellplätze verfügen über Größen zwischen ca. 12,00 m² und ca. 15,00 m² und sind auch für größere Fahrzeuge geeignet.

Das gesamte Hausgeld inklusive Erhaltungsrücklage beträgt 337,34 € monatlich.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen das Objekt bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort vorstellen zu dürfen