Immobilie in Kempten-St. Mang

Objektnr: 1071523

WICHTIG:
Diese 2-Zimmer-Wohnung in Kempten befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück.
Der Erbpachtgeber ist die Katholische Waisenhausstiftung Kempten.
Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit 487,28 EUR, die Restlaufzeit des Erbbaurechts läuft noch bis zum 31.12.2089.
Da das Thema Erbpacht bei einer Finanzierung eine wichtige Rolle spielt, bitten wir darum, dass Besichtigungen vor Ort nur dann stattfinden, wenn vorab bereits mit der finanzierenden Bank abgeklärt wurde, ob ein Erwerb unter diesen Voraussetzungen grundsätzlich darstellbar ist.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 329,- EUR inkl. Erbpachtzins und Rücklage.
Davon fließen 66,99 EUR in die Rücklage.
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Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1987 überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie durch einen besonderen Grundriss, der sich angenehm von klassischen Wohnungen abhebt.
Auf ca. 60 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gut nutzbares Raumkonzept mit einer schönen Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen einlädt.

Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung verfügt über keinen klassischen Hausflur, wodurch beim Betreten ein wohnlicheres und privateres Gefühl entsteht – fast vergleichbar mit dem Charakter eines kleinen Reihenendhauses.
Durch die helle Gestaltung und die vorhandenen Fenster wirkt die Wohnung angenehm freundlich und bietet eine sehr gute Grundlage, um sie mit überschaubarem Aufwand modern und zeitgemäß einzurichten.

Der Zustand der Wohnung ist insgesamt gepflegt, entspricht jedoch in Teilen noch einem etwas älteren Stil.
Genau hier liegt die Chance: Mit modernen Bodenbelägen, frischen Farben und einer zeitgemäßen Möblierung lässt sich ein attraktives Zuhause mit viel Wohlfühlcharakter schaffen.
Die Elektrik befindet sich bereits auf aktuellem Stand, die Fenster sind doppelt verglast und die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet praktischen Stauraum.

Ein fester Stellplatz ist aktuell nicht vorhanden.
Durch die ruhige Sackgassenlage bestehen jedoch gute Parkmöglichkeiten entlang der Straße. Zusätzlich verfügt die Wohnanlage über eine Tiefgarage, in der immer wieder Stellplätze separat zum Verkauf angeboten werden.

Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als interessante Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine helle, gepflegte Wohnung mit solider Basis, ruhiger Lage und modernem Gestaltungspotenzial suchen.

Zuständiger Immobilienmakler:
Florian Schaumann
florian.schaumann@mcmakler.de