Einfamilienhaus zum kaufen in Hamburg-Poppenbüttel

Ein Zuhause mit Raum für heute, morgen und alles, was das Leben noch mit sich bringt.

In einer ruhigen Spielstraße von Hamburg-Poppenbüttel erwartet Sie ein großzügiges Zweifamilienhaus auf einem ca. 925 m² großen Grundstück, das genau die Qualität bietet, die in Hamburg immer seltener wird: viel Platz, Privatsphäre, ein gewachsenes Wohnumfeld und außergewöhnlich flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus geplant und gebaut. Dadurch eignet sie sich ideal für Familien mit großem Platzbedarf, für zwei Generationen unter einem Dach, für Wohnen und Arbeiten oder für Käufer, die sich langfristig möglichst viele Optionen offenhalten möchten.
Auf ca. 204 m² reiner Wohnfläche verteilen sich insgesamt 7 Zimmer über zwei Wohnebenen. Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die Großzügigkeit und die klare Struktur des Grundrisses. Hier wurde nicht nur Wohnfläche geschaffen, sondern ein Haus mit Substanz, Charakter und Entwicklungspotenzial.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und öffnen den Blick in den Garten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf eine der Terrassen, die sich an schönen Tagen wie eine Erweiterung des Wohnbereiches anfühlt.
Die Küche ist praktisch angeordnet und bietet eine sehr gute Grundlage, um sie nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Ein neuwertiges Duschbad aus dem Jahr 2017, ein separates Gäste-WC sowie weitere gut geschnittene Räume ergänzen diese Ebene. Besonders charmant ist das Kaminzimmer, das eine warme und wohnliche Atmosphäre schafft. Je nach Bedarf kann dieser Raum als Rückzugsort, Bibliothek, Gästezimmer, Schlafzimmer oder gemütlicher Familienbereich genutzt werden. Zusätzlich stehen ein Schlafzimmer und ein Büro zur Verfügung, sodass das Erdgeschoss bereits für sich genommen ein vollständiges und komfortables Wohnkonzept bietet.
Das Dachgeschoss eröffnet weitere Möglichkeiten. Der dortige Wohn- und Essbereich kann klassisch als Mittelpunkt einer zweiten Wohneinheit genutzt werden, eignet sich aber ebenso hervorragend als großzügiger Schlafbereich mit Ankleide, Atelier, Arbeitsbereich oder private Rückzugsebene. Zwei weitere Zimmer bieten Platz für Kinder, Gäste oder Homeoffice. Ein Vollbad sowie ein separates Gäste-WC sorgen auch auf dieser Ebene für angenehmen Wohnkomfort.

Der besondere Reiz dieser Immobilie liegt in ihrer Flexibilität. Sie können das Haus als großzügiges Einfamilienhaus nutzen, als echtes Zweifamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Gerade diese Anpassungsfähigkeit macht das Angebot besonders wertvoll, denn es passt sich unterschiedlichen Lebensphasen an.

Das ca. 925 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight. Es ist großzügig, eingewachsen und bietet viel Privatsphäre. Kinder finden hier Platz zum Spielen, Erwachsene genießen Ruhe, Grün und Abstand zum Alltag. Zwei Terrassen ermöglichen es, den Garten zu verschiedenen Tageszeiten zu nutzen, ob beim Frühstück in der Morgensonne, beim entspannten Nachmittag im Grünen oder beim Abend mit Familie und Freunden.
Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich eine Doppelgarage, die neben Stellplatzkomfort auch zusätzliche Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten bietet.

Die Immobilie wurde 1972 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sie ist grundsätzlich direkt nutzbar und bietet zugleich eine sehr gute Grundlage für gezielte Modernisierungen. Die moderne Gasheizung wurde 2016 eingebaut und seitdem jährlich gewartet. Das Duschbad im Erdgeschoss wurde 2017 erneuert und präsentiert sich neuwertig.
Aktuell ist die Immobilie vermietet. Damit ist das Haus auch für Käufer interessant, die zunächst eine solide Vermietungssituation schätzen und perspektivisch eine Eigennutzung prüfen möchten.

Unser Fazit: Dieses Haus ist kein Standardange