Mehrfamilienhaus zum kaufen in Kaiserslautern-Innenstadt

Zum Verkauf steht ein attraktiver, vollständig vermieteter Wohn- und Gewerbepark in der Friedenstraße 104, 106 und 108 in Kaiserslautern. Das Anwesen umfasst die Flurstücke 2462, 2462/3, 2462/5 und 2462/6 mit einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 5.763 m².
Das Objekt erzielt derzeit eine jährliche Nettomiete von ca. 236.000 Euro und bietet damit bereits im Bestand eine solide Einnahmebasis. Der Kaufpreis beträgt 3.450.000 Euro. Die Liegenschaft eignet sich besonders für Investoren, Bestandshalter und Projektentwickler, die eine vermietete Immobilie mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen.
Die Gebäude befinden sich in einem guten bis sehr guten Zustand. Nach derzeitigem Stand besteht kein Sanierungsstau. Die Baujahre der einzelnen Gebäudeteile erstrecken sich über einen Zeitraum von ca. 1960 bis 2005, wodurch sich ein gewachsener und vielseitig nutzbarer Objektbestand ergibt.
Ein besonderer Vorteil liegt neben der bestehenden Vermietung im erheblichen Potenzial zur weiteren Wohnraumentwicklung. Auf dem Anwesen sind nach ersten Einschätzungen verschiedene Entwicklungsmöglichkeiten denkbar, sowohl durch Aufstockungen als auch durch Neubauten auf geeigneten Grundstücksbereichen. Positive Vorgespräche mit der Stadtentwicklung Kaiserslautern haben bereits stattgefunden. Für das Gebiet besteht kein Bebauungsplan; die planungsrechtliche Beurteilung erfolgt nach § 34 BauGB. Dadurch können sich interessante Perspektiven für die Schaffung zusätzlicher Mietwohnungen ergeben.
Darüber hinaus kommen je nach konkreter Planung verschiedene Fördermöglichkeiten zur Wohnraumentwicklung in Betracht, beispielsweise über Programme der ISB oder der KfW. Dies kann die Wirtschaftlichkeit eines zukünftigen Wohnbauprojekts zusätzlich verbessern.
Die Lage in der Friedenstraße ist verkehrsgünstig und innenstadtnah. Die Kaiserslauterer Innenstadt liegt nur ca. 1 bis 2 km entfernt. Eine sehr gute Stadtbusanbindung sorgt für eine komfortable Erreichbarkeit des Zentrums sowie weiterer Stadtteile. Damit verbindet das Objekt eine etablierte gewerbliche und wohnwirtschaftliche Nutzung mit einer attraktiven Perspektive für künftige Wohnraumentwicklung.
Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, einen voll vermieteten Wohn- und Gewerbepark mit stabilen Mieteinnahmen, gutem Objektzustand und zusätzlichem Entwicklungspotenzial in innenstadtnaher Lage von Kaiserslautern zu erwerben.