Erdgeschosswohnung in München-Allach

Diese charmante 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1993 und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie ein angenehmes Wohnambiente.

Bereits beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen kleinen, praktischen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und einen gelungenen ersten Eindruck vermittelt. Linker Hand befindet sich das Badezimmer mit Fenster, ausgestattet mit Dusche, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und WC. Das Bad entspricht dem Baujahr, präsentiert sich jedoch in einem sehr gepflegten und zeitlos gestalteten Zustand.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Große Fensterflächen sorgen hier für eine angenehme Helligkeit und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Der Raum bietet ausreichend Platz für eine große Couchlandschaft sowie einen gemütlichen Essbereich. Von hier aus gelangt man linker Hand in die separate Küche, die genügend Raum für eine umfangreiche Einbauküche bietet. Die aktuell vorhandene Einbauküche steht im Eigentum der Mieterin.

Rechter Hand vom Wohnzimmer aus erreicht man das Schlafzimmer, welches ebenfalls sehr gut geschnitten ist. Hier finden sowohl ein großes Bett als auch ein geräumiger Kleiderschrank problemlos Platz. Zwei Fenster sorgen auch hier für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige Terrassenfläche mit zugehörigem Gartensondernutzungsrecht. Insgesamt stehen zwei Terrassen zur Verfügung – eine mit Zugang vom Wohnzimmer sowie eine weitere vom Schlafzimmer aus. Durch die Ausrichtungen nach Südost und Südwest lassen sich hier sonnige Stunden vom Morgen bis in den Abend hinein genießen.

Die Wohnung ist seit März 2022 zuverlässig vermietet. Die aktuelle Miete inklusive Tiefgaragenstellplatz beträgt ca. 7.200 EUR p.a. zuzüglich Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 5/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss und Beleuchtung sowie einen großzügigen Einzelstellplatz in der Tiefgarage, welcher bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Insgesamt handelt es sich um eine solide und gut vermietete Immobilie mit angenehmem Wohnkomfort und attraktiven Außenflächen – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.