Etagenwohnung in Nürnberg-Steinbühl

Schöne helle und vollständig sanierte und voll möblierte Wohnung in gepflegtem Wohnhaus.
Ab sofort für Selbstnutzer oder zur Neuvermietung (Rendite ca. 4,7%)

• Aktuell frei - verfügbar ab Mai 2026
• Monatliches geringes Hausgeld: 116 € (davon 91 € umlagefähig)
• Gute Rücklagen 31.12.2025: €62.911 - keine großen Maßnahmen geplant
• Voll Möbliert
• Helle Einbauküche
• Aufzug vorhanden
• Trockenes Keller-Abteil
• Zusätzliches trockenes Dachboden-Abteil
• Fernwärme, Energiekennwert 176 kWh
• Rendite ca. 4,7%
• Keine Käuferprovision! Verkauf von privat

Vollständige Sanierung Mitte 2020:
-neue Fensterfront inklusive Aussenrollos (3 neue Fenster)
-neuer moderner Vinylboden
-neu gefliestes Bad, neue Bad Keramik und Armaturen
-neue Küche
-Wände und Decken glatt gespachtelt und gestrichen
-Türrahmen entfernt, Türöffnungen vergrößert für offene Gestaltung
-moderne Möbel aus Mitte 2020

Die Wohnung ist offen und sehr großzügig gestaltet.
Sie gelangen vom offenen Flur in ein großes Wohn-Ess-und Schlafzimmer, welches viel Platz für diverse Möblierungen bietet. Einbauschrank vorhanden.
Ein schönes neues Bad und die neue Küche runden den Comfort ab.
Die Wohnung bietet ausreichend Platz für 1 oder 2 Personen.
Zur Wohnung gehören außerdem noch 1 trockenes Kellerabteil, sowie noch ein zusätzliches Abstell-Abteil im Dachboden.
Die Wohnanlage wird über Fernwärme (Heizung) versorgt, Warmwasser wird von einer kleinen Gastherme in Küche erwärmt. Dies wird per separatem Vertrag mit Energieversorger abgeschlossen
(daher nicht in Wohngeld).
Rücklagen Haus zum 31.12.2025: €62.911 (keine größeren Maßnahmen geplant); gute Hausverwaltung

Ob Sie als Kapitalanleger direkt möbliert vermieten möchten, oder als Selbstnutzer gleich einziehen, hier haben Sie wirklich alle Optionen.
Die Möbel sind bereits im Verkaufspreis enthalten.