Immobilie in Köln-Neuehrenfeld

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in der Iltisstraße 146 in Köln-Neuehrenfeld bietet Kapitalanlegern genau das, was aktuell am Markt selten geworden ist: eine sofort rentable, abgesicherte und gleichzeitig entwicklungsfähige Investition.

Mit einem Kaufpreis von 169.000 € und einer Kaltmiete von 708 € monatlich (8.496 € jährlich) erzielen Sie eine attraktive Rendite von ca. 5 % – und das mit zusätzlicher Sicherheit durch die Mietgarantie.

Die Wohnung selbst überzeugt durch einen cleveren und effizienten Grundriss auf ca. 38 m²:
Ein großzügiger Wohnbereich schafft ein angenehmes Raumgefühl, während das separate Schlafzimmer trotz kompakter Größe ausreichend Platz für ein Bett bietet – ideal für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger:
Die Wohnung befindet sich aktuell in einem nicht renovierten Zustand, bietet jedoch genau dadurch ein attraktives Wertsteigerungspotenzial. Mit überschaubarem Modernisierungsaufwand lässt sich die Immobilie deutlich aufwerten und langfristig im Wert steigern.
Dabei profitieren Sie von der sehr guten baulichen Substanz des Gesamtgebäudes, sodass es sich hier ausdrücklich nicht um aufwendige Sanierungsmaßnahmen, sondern vielmehr um klassische Schönheitsrenovierungen handelt.

Das Mehrfamilienhaus selbst wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und überzeugt durch einen hohen Instandhaltungsstandard:
• Neue doppelt verglaste Thermoisolierfenster (2015)
• Erneuerung der Gaszentralheizung inkl. Warmwasser (2016)
• Neue Steig- und Fallleitungen (2018)
• Fassadendämmung und neuer Anstrich (2025)
• Dach neu gedeckt und gedämmt (2025)

Diese Investitionen sorgen für Planungssicherheit, geringe Instandhaltungsrisiken und nachhaltige Wertstabilität.

Zusätzlich verfügt das Gebäude über einen Aufzug sowie eine Tiefgarage, was die Attraktivität für Mieter weiter erhöht.

Die Lage in Köln-Neuehrenfeld punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur, einer sehr guten Anbindung an den ÖPNV sowie die Autobahnen und einer konstant hohen Nachfrage am Mietmarkt.

Diese Kapitalanlage ist eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine sofort rentable Immobilie mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen, kombiniert aus stabiler Rendite, sicherer Vermietung und zukünftigem Wertzuwachs.

Investieren Sie jetzt, bevor es ein anderer tut.



Ein Teil der im Exposé verwendeten Bilder stammt aus einer Musterwohnung und dient der Veranschaulichung des möglichen, modernisierten Ausstattungszustands, um das vorhandene Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial der Einheiten beispielhaft darzustellen.