Erdgeschosswohnung in Berlin-Dahlem

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus vereint ruhiges Wohnen mit einer angenehmen Privatsphäre. Die angebotene Erdgeschosswohnung erstreckt sich über großzügige 126,52 m² und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein Wohngefühl, das sofort willkommen heißt.

Der Zugang erfolgt über das Hochparterre und ein gepflegtes Treppenhaus – schon beim Betreten vermittelt die Wohnung ein Gefühl von Großzügigkeit. Der einladende Flur bietet mit zwei geschickt integrierten Einbauschränken ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Der hochwertige Steinboden setzt dabei einen eleganten Akzent und unterstreicht den stilvollen Charakter des Zuhauses.

Linkerhand öffnet sich das beeindruckende, rund 47,85 m² große Wohn- und Esszimmer – das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen geben den Blick ins Grüne frei und führen direkt auf die Terrasse. Der Raum lebt von seiner Weite und Helligkeit und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Wer modernes, offenes Wohnen bevorzugt, kann die Küche – wie bereits im Obergeschoss umgesetzt – in den Wohnbereich integrieren und so ein noch luftigeres Raumgefühl schaffen, ohne den repräsentativen Charakter zu verlieren.

Die Küche ist derzeit separat vom Flur zugänglich und überzeugt mit funktionaler Planung, viel Arbeitsfläche und praktischen Einbaumöglichkeiten. Zwei über Eck angeordnete Fenster sorgen für angenehmes Tageslicht und lassen auch hier den Blick ins Grüne schweifen.

Rechterhand verzweigt sich der Flur in T-Form und erschließt den privaten Bereich der Wohnung. Ein praktischer Einbauschrank schafft Ordnung für Haushaltsutensilien. Das helle Hauptbad ist mit großzügiger Dusche, Waschtisch, WC und Fenster ausgestattet. Direkt daneben befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit ca. 17,80 m² – ideal für ein großes Bett und umfangreiche Stauraumlösungen.

Im rechten Flurbereich ergänzt ein weiterer, großzügiger Einbauschrank die Garderobenfläche. Angrenzend liegt ein Gäste-WC mit Fenster. Gegenüber befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit rund 16,80 m² und nahezu quadratischem Schnitt – perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar.

Ein echtes Highlight ist der Außenbereich: Die ca. 30 m² große West-Terrasse lädt zu entspannten Nachmittagen und langen Sommerabenden ein. Die dazugehörige Gartenfläche von rund 300 m² – exklusiv über ein Sondernutzungsrecht zugeordnet – bietet viel Raum für individuelle Gestaltung und schafft einen privaten Rückzugsort im Grünen.

Zusätzlichen Mehrwert bietet der über 26 m² große, tagesbelichtete Kellerraum. Ob als Stauraum, Hobbybereich oder Werkstatt – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Eine Garage kann optional erworben werden. Der hintere Bereich wird künftig baulich getrennt und steht allen Bewohnern gemeinschaftlich für Fahrräder oder Gartengeräte zur Verfügung.

Aktuell wird das Haus in eine Wohnungseigentümergemeinschaft aufgeteilt. In diesem Zuge entstehen separate Zähler, Wirtschaftspläne werden erstellt und eine neue Instandhaltungsrücklage aufgebaut. Dabei verpflichten sich die Eigentümer einen Anteil aus dem Kaufpreis als Startkapital in die Instandhaltungsrücklage einzuzahlen.

Nach dem Verkauf und der Übergabe ist der Einbau einer modernen Luftwärmepumpenheizung geplant. Die Umsetzung erfolgt bewusst nach Eigentumsübergang, um die höchstmögliche staatliche Förderung ausschöpfen zu können. Nach Aussage des begleitenden Energieberaters wird durch diese Modernisierung für das Gebäude künftig die Energieeffizienzklasse A im Energieausweis erreicht. Gleichzeitig geht der Energieberater von einer deutlichen Reduzierung der laufenden Heizkosten aus, diese können sich voraussichtlich etwa halbieren.

Derzeit wird das Dreifamilienhaus noch über eine Ölzentralheizung beheizt.

Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und kann kurzfristig bezugsfrei übergeben werden.

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