Hochparterre-Wohnung in Hamm-Mitte

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem
ruhigen 6-Parteienhaus aus dem Jahr 1981 und liegt im Hochparterre –
eine Lage, die einen guten Kompromiss aus bequemer Erreichbarkeit und
angenehmer Wohnqualität bietet.

Auf ca. 77 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung vor allem durch
ihren großzügigen, offen gestalteten Wohn-, Koch- und Essbereich,
der mit ca. 63 m² den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Durch
den offenen Schnitt sowie die vorhandenen Fensterflächen präsentiert
sich dieser Bereich besonders hell und einladend. Insgesamt wirkt die
Wohnung dadurch angenehm lichtdurchflutet und vermittelt ein modernes
Wohngefühl.

Das Badezimmer wurde im Jahr 2023 umfassend modernisiert und
präsentiert sich zeitgemäß mit ebenerdiger Dusche, Fenster sowie
einem praktischen Waschmaschinenanschluss. In den Wohnräumen sorgt
ein moderner Vinylboden in Holzoptik für eine warme und wohnliche
Atmosphäre, während weiß gestrichene Wände eine neutrale Grundlage
für individuelle Gestaltung bieten.

Ein besonderes Highlight ist die von dem Essbereich erreichbare und
nach Süden ausgerichtete Loggia, die viele Sonnenstunden verspricht
und zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft.

Beheizt wird die Wohnung über eine Elektro-Fußbodenheizung, die
Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.
Zur Wohnung gehören außerdem eine Fertiggarage sowie ein eigener
Kellerraum. Gemeinschaftlich stehen ein Wasch- und Trockenkeller sowie
ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 246 € inklusive
Rücklagenbildung.

Da sich die Wohnung derzeit im Leerstand befindet, eignet sie sich
sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und kann
kurzfristig bezogen oder vermietet werden.