Hochparterre-Wohnung in Leipzig-Gohlis-Süd

- Mögliche Anfangsrendite von 4,56%
- Bezugsfrei
- Fenster im Badezimmer
- Badewanne

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Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines um ca. 1900 errichteten und 1997 kernsanierten Mehrfamilienhauses in Leipzig-Gohlis. Auf rund 57 m² Wohnfläche bietet sie eine gut nutzbare Raumaufteilung mit Flur, Badezimmer, Schlafzimmer, einem wintergartenähnlichen Gartenzimmer, Wohnzimmer und Küche.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus zunächst das Badezimmer erreichbar ist. Dieses ist zeitlos in Weiß gefliest und verfügt über eine Badewanne, einen Waschmaschinenanschluss sowie ein kleines Fenster in Richtung Gartenzimmer. Das Schlafzimmer liegt ruhig zur rückwärtigen Seite und bietet einen offenen Durchgang zu dem laut Grundriss bezeichneten Gartenzimmer. Dieser zusätzliche Bereich wirkt durch drei nebeneinanderliegende, großzügige Fenster besonders hell und kann je nach Bedarf als Leseecke, Arbeitsplatz, Ankleide oder kleine grüne Rückzugsmöglichkeit genutzt werden.

Auf der gegenüberliegenden Wohnungsseite befindet sich das geräumige Wohnzimmer, das angenehm viel Platz für Wohnen und Essen bietet. Von hier aus gelangt man in die separate Küche. Sowohl Wohnzimmer als auch Küche liegen zur Straßenseite und sind mit Außenjalousien ausgestattet, wodurch sich Licht und Privatsphäre flexibel regulieren lassen.

In den Wohnräumen ist ein zeitloser Laminatboden verlegt, der der Wohnung eine gepflegte und neutrale Grundlage gibt. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2022.

Die Wohnung wird derzeit temporär als Monteursunterkunft genutzt. Dadurch eignet sie sich perspektivisch sowohl für eine Neuvermietung als auch für Eigennutzer, die eine kompakte, gut geschnittene Wohnung in gefragter Leipziger Lage suchen.

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Kapitalanleger aufgepasst:

Die Wohnung wird aktuell als Monteursunterkunft genutzt und steht somit "leer" und kann sowohl neu vermietet oder selbst genutzt werden. Die Durchschnittsmiete in unmittelbarer Umgebung beträgt aktuell ca. 9,00 EUR Kaltmiete pro m². Dies vorausgesetzt ergibt sich eine Zielmiete von 513,00 EUR was einer anfänglichen Bruttomietrendite von 4,56% entspricht. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 513,25 EUR, wovon 343,63 EUR auf die jeweiligen Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die Zuführung für die Instandhaltungsrücklage (66,47 EUR) sowie die nicht umlegbaren Kosten (103,15 EUR) auf.

Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.