Etagenwohnung in München-Obersendling

Solide Kapitalanlage: 1-Zimmer-Wohnung in grüner Südpark-Nähe mit ca. 3,75 % Rendite

Diese hochwertig modernisierte 1-Zimmer-Wohnung wurde im Jahr 2022 umfassend renoviert und mit viel Liebe zum Detail zeitgemäß aufgewertet. Sie befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre Westausrichtung zum begrünten Innenhof – ruhig gelegen, angenehm privat und lichtdurchflutet.

Der durchdachte Grundriss umfasst einen kompakten Eingangsbereich, einen großzügigen Wohn- und Schlafraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ein separater Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Waschmaschine, Vorräte oder Haushaltsgeräte und sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche.

Ein überdachter Westbalkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen in der Abendsonne ein. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein komfortabler Personenaufzug.

Die im Rahmen der Sanierung 2022 installierte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Seit 2023 ist die Wohnung zuverlässig vermietet. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.060 €. Der bestehende Indexmietvertrag wurde bereits für das Jahr 2025 angepasst und unterstreicht die nachhaltige Ertragsstärke dieser Investition.

Eine stilvoll modernisierte und langfristig vermietete Wohnung in gefragter, grüner Lage - ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf Stabilität, Inflationsschutz und solides Mietsteigerungspotenzial.

Die im Exposé dargestellten Bilder wurden teilweise virtuell möbliert und dienen der Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte.

Für weitere Informationen oder zur Anforderung ergänzender Unterlagen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.