Immobilie in Zwickau-Nordvorstadt

Qualität, die sich rechnet – Seminarstraße 08058 Zwickau, Hochparterre

Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 57,38 m² befindet sich im Hochparterre eines denkmalgeschützten Ensembles, das 2005/2006 umfassend und fachgerecht kernsaniert wurde. Es handelt sich dabei nicht um eine einfache Modernisierung, sondern um eine vollständige Entkernung bis auf den Rohbau mit anschließender hochwertiger Wiederherstellung.

Die Wohnung überzeugt durch einen soliden, gepflegten Zustand und eine Ausstattung, die auch langfristig für eine nachhaltige Vermietbarkeit spricht:

+ vollständig erneuerte Elektrik mit Unterputz-Installation und moderner Unterverteilung,
+ erneuerte Sanitärleitungen in Kupfer und Kunststoff,
+ Bad mit Badewanne, zusätzlicher Dusche, Handtuchheizkörper und teilweise Fußbodenheizung,
+ Gas-Zentralheizung mit separaten Wärmezählern,
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Dreh-Kipp-Beschlägen,
+ pflegeleichte Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen,
+ ruhiger Balkon zur Hofseite.

Investment-Argumente
Für Kapitalanleger bietet das Objekt mehrere überzeugende Vorteile. Der Denkmalschutz schafft, je nach individueller steuerlicher Situation, interessante Abschreibungsmöglichkeiten im Rahmen der geltenden AfA-Regelungen. Zugleich reduziert die bereits 2005/2006 erfolgte Kernsanierung das Risiko kurzfristiger Instandhaltungsmaßnahmen erheblich.

Die WEG ist mit nur 8 Einheiten überschaubar und dadurch gut steuerbar. Die professionelle Verwaltung, der gepflegte Gesamtzustand sowie die langjährige Vermietung unterstreichen die Solidität des Investments. Besonders attraktiv: Die Wohnung ist seit 15 Jahren an dieselbe Mieterin vermietet, was für eine stabile Ertragsbasis spricht.

Standort mit Substanz
Die Seminarstraße liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Zwickau mit guter Alltagsinfrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Nähe. Kostenfreie Parkmöglichkeiten im Straßenraum und Grünflächen im Umfeld erhöhen die Wohnqualität zusätzlich.

Zwickau bietet als Wirtschaftsstandort stabile Nachfrageimpulse, unter anderem durch Volkswagen Sachsen, regionale Industrie- und Mittelstandsunternehmen sowie die gute Anbindung an Chemnitz, Leipzig und Dresden. Gerade bei sanierten 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen ist die Nachfrage erfahrungsgemäß solide.

Miete und Potenzial
Die derzeitige Kaltmiete von 6,48 EUR/m² liegt im marktnahen Bereich und lässt – abhängig von Mietentwicklung und Rahmenbedingungen – weiteres Potenzial erkennen. Der lokale Mietmarkt für kompakte Wohnungen ist von einer kontinuierlichen Nachfrage geprägt, während das Angebot an gut saniertem Bestand begrenzt bleibt.

Das monatliche Hausgeld beträgt 264,21 EUR und setzt sich transparent zusammen aus Verwaltung, Instandhaltungsrücklage sowie umlagefähigen Betriebskosten. Eine solide Rücklagenbildung ist vorhanden, Sonderumlagen sind derzeit nicht bekannt.

Fazit für Anleger
Dieses Objekt richtet sich an Investoren, die auf Sicherheit, Substanz und planbare Erträge setzen. Denkmalstatus, umfassende Kernsanierung, langjährige Vermietung und ein gepflegtes Mehrparteienhaus bilden eine Kombination, die am Markt selten zu finden ist.

Auf Anfrage erhalten Sie Exposé, Wirtschaftsplan und weitere Unterlagen. Besichtigungen erfolgen nach Terminvereinbarung unter Rücksicht auf die Mietersituation. Eine Finanzierungsberatung ist auf Wunsch ebenfalls möglich.

„Der Denkmalschutz kann – abhängig von Nutzung und steuerlicher Situation – zusätzliche Abschreibungsvorteile im Rahmen der geltenden AfA-Regelungen bieten.“






Qualität, die sich rechnet Seminarstraße, 08058 Zwickau – Hochparterre

Diese 57,38 m² große 2-Zimmer-Wohnung (Wohnung 01) befindet sich im Hochparterre eines 2005 / 2006 kernsanierten Denkmalensembles. Die Sanierung war keine Kosmetik, sondern eine komplette Entkernung auf den Rohbau:

Technische Ausst