Etagenwohnung in Erlangen-Sieglitzhof

Diese frisch sanierte 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 20,30 m² eine attraktive Kapitalanlage mit sofortigem Vermietungspotenzial. Die kompakte Einheit überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung mit vorbereitetem Küchenbereich, hellem Wohn- und Schlafbereich sowie einem separaten Badezimmer. Ein zusätzlicher, separater Abstellraum sorgt für wertvollen Stauraum und erhöht die Alltagstauglichkeit deutlich.

Die Wohnung ist aktuell leerstehend, wird noch möbliert und ermöglicht somit eine flexible Neuvermietung zum optimalen Marktpreis. Aufgrund der starken Nachfrage nach kleinen Apartments in Erlangen – insbesondere bei Studierenden und Berufspendlern – bietet sich hier ein hervorragendes Vermietungspotenzial.

Bei einer realistischen Neuvermietung ist eine Rendite von ca. 5,5 % möglich. Die gepflegte Wohnanlage (Baujahr 1967, Energieeffizienzklasse C) sowie die bereits beschlossene Erneuerung der Glasfront im Treppenhaus – kostenfrei für den Käufer – runden dieses attraktive Investment ab.