Immobilie in Hamm-Herringen

In attraktiver Lage von Hamm-Herringen bietet sich Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit: Zum Verkauf steht ein nahezu vollständiges Komplettpaket aus 8 von 9 Eigentumswohnungen in einem umfassend kernsanierten Mehrfamilienhaus. Diese Konstellation ermöglicht ein hohes Maß an Kontrolle sowie eine effiziente Bewirtschaftung des gesamten Objekts.

Die Einheiten verfügen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 720 m² sowie rund 372 m² Nutzfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.303,85 m². Das Gebäude wurde im Jahr 2020 vollständig modernisiert. Neben der Erneuerung von Fenstern, Wasser- und Elektroleitungen sowie der Installation einer Gaszentralheizung (Buderus) wurde auch das Dach gedämmt. Zudem sind alle Wohnungen mit elektrischen Rollläden ausgestattet, was den Wohnkomfort deutlich steigert und die Attraktivität für Mieter erhöht. Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem zeitgemäßen Zustand.

Auch die Ausstattung bietet klare Vermietungsvorteile: Die Erdgeschosswohnungen verfügen über eigene Gartenanteile, während die großzügige Obergeschosswohnung mit einer großen Dachterrasse überzeugt. Ergänzt wird das Angebot durch insgesamt 11 Stellplätze, die insbesondere in dieser Lage einen erheblichen Mehrwert darstellen.

Aktuell sind sechs Wohnungen vermietet und erzielen eine Jahreskaltmiete von 47.232 Euro. Bei Vollvermietung ergibt sich eine Soll-Jahreskaltmiete von 69.134,52 Euro. Auf Basis eines Kaufpreises von 1.300.000 Euro entspricht dies einer attraktiven Bruttorendite von ca. 5,32 %, wodurch sich dieses Investment insbesondere für renditeorientierte Kapitalanleger als äußerst interessant darstellt.

Die zentrale Lage in Hamm-Herringen mit guter Infrastruktur und Anbindung sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit und unterstreicht die Qualität dieses Investments.


Wohnungsgrößen im Überblick:
ETW 1: ca. 56,36 m²
ETW 2: ca. 83,87 m²
ETW 4: ca. 112,00 m²
ETW 5: ca. 82,16 m²
ETW 6: ca. 71,68 m²
ETW 7: ca. 153,90 m²
ETW 8: ca. 58,79 m²
ETW 9: ca. 100,67 m²