Erdgeschosswohnung in Essen-Bergerhausen

Investmentchance in Essen-Bergerhausen: Langfristig vermietete Eigentumswohnung mit Balkon in ruhiger Lage

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung bietet Kapitalanlegern eine überzeugende Kombination aus stabiler Vermietung, solider Bausubstanz und weiterem Entwicklungspotenzial. Auf rund 56 m² Wohnfläche verteilen sich 2,5 Zimmer in einer gut geschnittenen, lichtdurchfluteten Eigentumswohnung.

Die Wohnung ist seit Jahren zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine Nettokaltmiete von 400 € monatlich, entsprechend 7,14 €/m². Besonders positiv hervorzuheben ist der langfristig orientierte Mieter, der die Wohnung eigenständig pflegt und unter anderem das Badezimmer sowie regelmäßig die Innenräume in Eigenregie instand gehalten hat. Dies unterstützt den Werterhalt der Immobilie und schafft eine stabile, planbare Mietsituation.

Die Raumaufteilung ist funktional und gut nutzbar: Ein Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen Balkon und Blick ins Grüne, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Wanne, ein Flur sowie eine praktische Abstellkammer bilden eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Da alle Räume über Fenster verfügen, entsteht zudem eine helle und freundliche Atmosphäre.

Auch das Gebäude selbst wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend instand gehalten. Besonders hervorzuheben sind die rundum sanierte und gedämmte Fassade aus ca. 2021 sowie die neuen 3-fach verglasten Fenster aus ca. 2025, die zur Energieeffizienz beitragen und die Qualität der Immobilie zusätzlich stärken. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung.

Zur Wohnung gehören zwei separate Kellerabteile, die zusätzlichen Stauraum bieten. Der Miteigentumsanteil liegt bei 4,55 %. Die WEG umfasst insgesamt 18 Einheiten, verteilt auf 3 Häuser.

Das Hausgeld beträgt aktuell 270 €. Davon sind ca. 135 € umlagefähig. Die nicht umlagefähigen Kosten liegen bei ca. 114 € zuzüglich 19 € Rücklagenzuführung. Aufgrund der aktuellen Miethöhe besteht zudem weiteres Mietsteigerungspotenzial.

Damit präsentiert sich diese Wohnung als solide Kapitalanlage mit verlässlicher Vermietung, gepflegter Substanz und langfristiger Perspektive in gefragter Lage von Essen-Bergerhausen.