Maisonette-Wohnung in Berlin-Grunewald

In ruhiger, gepflegter Umgebung erreichen Sie diese besondere Wohnung über einen parkähnlich angelegten Zugang. Das vollständig eingefriedete Grundstück sorgt für ein angenehmes und sicheres Wohngefühl.

Die im 2. Obergeschoss gelegene Maisonettewohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein großzügiges Wohnambiente. Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein funktionaler Flur mit Zugang zum Gäste-WC sowie zur Treppe ins Dachgeschoss.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Die Küche ist harmonisch integriert und vollständig ausgestattet – ideal für modernes Wohnen. Das helle Wohnzimmer mit ca. 31,5 m² bietet viel Platz und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere gut geschnittene Räume sowie das Badezimmer. Ein echtes Highlight: Alle Räume auf dieser Ebene sowie der Flur haben direkten Zugang zur ca. 21 m² großen Südterrasse – ein außergewöhnlicher Rückzugsort mit viel Sonne und Privatsphäre.

Die Wohnung ist seit 2014 zuverlässig vermietet. Der bestehende Mietvertrag wird vom Käufer übernommen – eine ideale Voraussetzung für Kapitalanleger, die Wert auf Kontinuität und planbare Mieteinnahmen legen. Die letzte Mieterhöhung fand zum 01.01.2026 statt.

Das Objekt befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis 31.12.2058. Der monatliche Erbbauzins beträgt derzeit € 812,00.

Gerade für Investoren eröffnet dies eine interessante Einstiegsmöglichkeit mit vergleichsweise geringerem Kaufpreisniveau bei gleichzeitig attraktiver Nutzungsperspektive.

Eine charmante, gut vermietete Wohnung mit besonderem Charakter, großzügiger Terrasse und solidem Entwicklungspotenzial – ideal für Kapitalanleger mit Weitblick.