Dachgeschosswohnung in Hamburg-Hamm-Mitte

SICHERE EINNAHMEN.
KLARE PERSPEKTIVE.
FLEXIBLE OPTIONEN.

Diese Dachgeschosswohnung bietet eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und flexibler Perspektive: Sie ist bereits vermietet und kann in Absprache mit einer Frist frei übergeben werden – ideal für Anleger, die sich alle Optionen offenhalten möchten.

Die solide aufgestellte Eigentümergemeinschaft unterstreicht den nachhaltigen Investmentcharakter und sorgt für zusätzliche Planungssicherheit.

Im zweiten Schritt überzeugt die Wohnung selbst: helle Räume mit Blick auf den Mittelkanal, ein offener Wohn-Küchenbereich und eine Ausstattung, die eine dauerhaft gute Vermietbarkeit unterstützt. Laufende Modernisierungen gewährleisten dabei einen gepflegten und zeitgemäßen Gesamtzustand.

So entsteht eine Kapitalanlage, die Sicherheit, Nachfrage und Flexibilität sinnvoll vereint.

IHR INVESTMENT AUF EINEN BLICK

• Vermietet seit: 2020
• Letzte Mieterhöhung: 2025
• Kaltmiete: 595,84 €

• Hausgeld: 183,59 €
• Umlagefähige Kosten: ca. 60–75 %

• WEG: 26 Parteien
• Instandhaltungsrücklage WEG: ca. 184.000 €
• Instandhaltungsrücklage Wohnungsanteil: ca. 5.000 €
• Rücklagenzuführung Wohnungsanteil: ca. 38 €/Monat