Etagenwohnung in Düsseldorf-Eller

Diese sehr gepflegte Etagenwohnung stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Die 2,5-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 53,35 m² und überzeugt durch eine nachhaltige und vermietungsfreundliche Grundrissgestaltung mit zwei separaten Schlafzimmern, einem hellen Wohnbereich sowie einem zeitgemäßen Badezimmer. Die Wohnung wird seit vielen Jahren von zuverlässigen und liebevollen Mietern bewohnt, was den ausgezeichneten Pflegezustand zusätzlich unterstreicht.

Im Zuge einer umfassenden Hausmodernisierung im Jahr 2025 präsentiert sich die Immobilie in einem technisch und optisch sehr guten Zustand, wodurch mittelfristig nur ein geringer Instandhaltungsaufwand zu erwarten ist. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung (Baujahr 2020) mit effizienter Brennwerttechnik.

In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche wertsteigernde Maßnahmen am Gebäude durchgeführt, darunter:

- Fassadendämmung (Wärmeverbundsystem) zur Energieeffizienzsteigerung
- Zwischensparrendämmung des Dachs
- Einbau dreifachverglaster Schallschutzfenster zur Straßenseite
- Renovierung des Hausflurs
- Erneuerung der Hauselektrik
- Installation einer Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik (2020)

Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet bereits sichere Mieteinnahmen – ideal für Kapitalanleger, die in eine wertstabile und stark nachgefragte Lage mit geringem Leerstandsrisiko investieren möchten.

Düsseldorf gehört zu den wirtschaftsstärksten Wohnmärkten Deutschlands und überzeugt durch hohe Mietnachfrage, hervorragende Infrastruktur und überdurchschnittliche Kaufkraft – beste Voraussetzungen für langfristige Wertstabilität.

Damit eignet sich die Immobilie hervorragend als nachhaltige Kapitalanlage mit solidem Renditepotenzial in einem etablierten Wachstumsstandort.