Immobilie in Hamm-Mitte

Klein, übersichtlich und richtig gut gelegen: Diese Eigentumswohnung in Hamm-Osten bietet genau das, was viele suchen – eine gut geschnittene Wohnung mit klarer Raumaufteilung, Balkon, Garage und einer Wohnlage, die für Eigennutzer und Kapitalanleger interessant ist.

Sie suchen eine Wohnung für sich selbst – überschaubar, gut nutzbar und mit der Möglichkeit, alles nach Ihren Vorstellungen zu gestalten? Oder möchten Sie in eine vermietbare Kapitalanlage investieren – in direkter Nähe zur Hochschule und damit an einem Standort mit attraktiver Zielgruppe? Beides lässt sich hier hervorragend verwirklichen.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 10 Wohneinheiten. Sie ist aktuell leerstehend und kann kurzfristig übernommen werden – ein klarer Vorteil für alle, die frei planen möchten.

51 Quadratmeter – kompakt gedacht, praktisch gemacht

Auf ca. 51 m² Wohnfläche erwartet Sie eine klassische 2-Zimmer-Aufteilung mit Wohnbereich, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Diele und Balkon. Der Grundriss ist angenehm übersichtlich und bietet alles, was man für komfortables Wohnen auf kleiner Fläche benötigt.

Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Platz für eine gemütliche Wohnzone sowie einen kleinen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit Südwest-Ausrichtung – ideal für entspannte Stunden.

Das Schlafzimmer ist separat angeordnet und bietet gute Stellmöglichkeiten. Die Küche befindet sich in einem eigenen Raum und kann im Zuge der Renovierung nach den persönlichen Vorstellungen gestaltet werden. Auch das Badezimmer ist praktisch angeordnet.

Renovieren, gestalten, einziehen oder neu vermieten

Wichtig zu wissen: Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Elektrik, Bodenbeläge und Wandverkleidungen müssen erneuert werden, auch die Küche ist renovierungsbedürftig. Genau darin liegt die Chance, der Wohnung mit überschaubarem Aufwand ein modernes Erscheinungsbild zu geben.

Für Eigennutzer bedeutet das: keine Kompromisse beim Geschmack. Für Kapitalanleger bedeutet es: eine freie Wohnung in gefragter Lage, die nach der Renovierung neu vermietet werden kann – ohne bestehenden Mietvertrag.

Besonders spannend ist die Nähe zur Hochschule. Dadurch spricht die Wohnung unter anderem Studierende, Pendler oder Singles an. Eine kleine, gut geschnittene Wohnung in dieser Lage ist regelmäßig gefragt.

Ergänzt wird das Angebot durch Kellerraum und Garage. Das Haus wurde 1962 in massiver Bauweise errichtet und wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Das Hausgeld beträgt laut Angaben 199 € monatlich. Der Kaufpreis liegt bei 85.000 € – provisionsfrei.

Fazit

Diese Eigentumswohnung ist kompakt, frei und bietet trotz Renovierungsbedarf sehr gute Möglichkeiten. Leerstehend, gut geschnitten, mit Balkon, Garage und direkter Nähe zur Hochschule: Hier entsteht ein attraktives Zuhause oder eine interessante Kapitalanlage.