Einfamilienhaus zum kaufen in Kaufbeuren-Hirschzell

Im beliebten Kaufbeurener Ortsteil Hirschzell erwartet Sie ein großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz, separatem Nebengebäude und einem ca. 704 m² großen Grundstück. Die Immobilie verbindet eine ruhige Wohnlage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und richtet sich an Käufer, die ein Haus mit Substanz, Charakter und Gestaltungsspielraum suchen.

Das im Jahr 1955 errichtete und in den 1980er-Jahren erweiterte Wohnhaus bietet ca. 160 m² Wohnfläche, verteilt auf 6,5 Zimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 60 m² Kellerfläche, einen Carport, drei Außenstellplätze sowie ein separates Nebengebäude im Garten. Damit entsteht ein Wohnkonzept, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensentwürfe anpassen lässt — von Familie und Homeoffice bis hin zu Hobby, Werkstatt oder zusätzlichem Rückzugsbereich.

In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Maßnahmen an der Immobilie durchgeführt. Dach und Fassade wurden 2008/2009 energetisch saniert. Im Jahr 2011 wurde die Kellerumfassung freigelegt, neu abgedichtet und mit Perimeterdämmung versehen. Die Gas-Zentralheizung wurde erneuert und laufend instandgehalten; 2020/2021 wurden neue Hocheffizienzpumpen eingebaut. Aufgrund der vorhandenen Brennwerttechnik besteht nach aktuellem Stand keine gesetzliche Austauschpflicht nach 30 Jahren.

Im Inneren präsentiert sich das Haus mit einer großzügigen Raumstruktur und vielen Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung. Die Ausstattung entspricht überwiegend nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack, bietet neuen Eigentümern jedoch die Chance, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen neu zu interpretieren. Böden, Farben, Raumwirkung und einzelne Ausstattungsbereiche können gezielt angepasst und modernisiert werden.

Der Wohnbereich öffnet sich zur Terrasse und zum Garten, der mit seiner Größe und geschützten Lage viel Raum für Erholung, Familienleben und Gestaltungsideen bietet. Das separate Nebengebäude im Garten erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich. Es kann beispielsweise als Hobbyraum, Arbeitsbereich, Werkstatt, Stauraum oder Rückzugsort genutzt werden.

Diese Immobilie ist kein klassisches „Einziehen-und-fertig“-Haus, sondern ein großzügiges Zuhause mit solider Basis, guter Lage und echtem Entwicklungspotenzial. Wer bereit ist, den Innenbereich nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren, findet hier eine seltene Kombination aus Grundstück, Wohnfläche, Nebengebäude und flexibler Nutzung in Hirschzell.