Etagenwohnung in Regensburg-Kasernenviertel

Diese gepflegte Etagenwohnung im 3. Obergeschoss eines fünfstöckigen Wohngebäudes aus dem Jahr 1950 befindet sich im beliebten Kasernenviertel von Regensburg und überzeugt durch ihre gehobene Ausstattung sowie ihren soliden Zustand.

Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 68,12 m² und bietet drei Zimmer, die derzeit als Schlafzimmer genutzt werden. Der Bodenbelag besteht aus einer ansprechenden Kombination aus Fliesen und Vinylboden. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster sowie einen Waschmaschinenanschluss und wurde im Jahr 2016 vollständig saniert. Ebenfalls aus dem Jahr 2016 stammt die moderne Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist.

Geheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung mit Erdgas, was eine individuelle und kostenbewusste Regulierung ermöglicht. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil im Gebäude.

Seit Oktober 2021 ist die Wohnung an eine Studierinnen-WG vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 800 Euro. Das Hausgeld liegt bei lediglich 249 Euro im Monat. Die Eigentümergemeinschaft wirtschaftet vorausschauend: Es sind ausreichende Rücklagen vorhanden, ein Sanierungsstau besteht nicht. Die Dach- und Fassadensanierung wurde kürzlich über eine Sonderumlage vollständig abgeschlossen, das Dach des Gebäudes wurde 2025 erneuert – die Wohnung ist damit für die kommenden Jahre bestens aufgestellt.

Ein Stellplatz ist nicht vorhanden, jedoch stehen in unmittelbarer Nähe Parkmöglichkeiten entlang der Straße zur Verfügung.

Die Wohnung eignet sich gleichermaßen als renditestarke Kapitalanlage mit sofortigem Mietertrag wie auch zur späteren Eigennutzung.