Etagenwohnung in Leipzig-Reudnitz-Thonberg

Zum Verkauf steht eine stilvolle 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem aufwendig modernisierten Altbau aus dem Jahr 1910.
Die Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Personenaufzug und überzeugt insbesondere durch ihre hochwertige Ausstattung, den sehr gepflegten Gesamtzustand sowie die attraktive Vermietungssituation.

Die ehemalige Buchbinderei steht unter Denkmalschutz und wurde im Rahmen der Sanierung architektonisch sensibel modernisiert. Im Zuge der umfassenden Sanierung im Jahr 2015 wurde besonderer Wert auf den Erhalt klassischer Altbauelemente in Verbindung mit zeitgemäßem Wohnkomfort gelegt.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Wohnräume und eine moderne Ausstattung. Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches und einladendes Wohnambiente. Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen unterstreichen den stilvollen Charakter der Einheit.

Die Wohnung ist ausgestattet mit einem Tageslichtbad mit Badewanne und Bodentiefer Dusche sowie einem praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen separaten Tiefgaragenstellplatz – ein gefragtes Ausstattungsmerkmal in urbaner Wohnlage.

Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme.

Die Wohnung ist langfristig vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag in einer der gefragtesten Wohnlagen Leipzigs.
Die Kombination aus denkmalgeschützter Altbausubstanz, zeitgemäßer Ausstattung und nachhaltiger Vermietbarkeit macht dieses Objekt besonders attraktiv für Investoren mit Fokus auf Werthaltigkeit und langfristige Entwicklung.

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Kurzfakten:
o Objekt: Eigentumswohnung im denkmalgeschützten Altbau
o Wohnfläche: ca. 53,27 m²
o Baujahr: 1910 / Umfassende Sanierung 2015
o Etage: 1. Obergeschoss von 4
o Zimmer: 2
o Boden: Parkett in allen Wohnräumen, Fliesen im Badezimmer
o Bad: Tageslichtbad mit Badewanne
o Aufzug: Personenaufzug vorhanden
o Keller: Eigenes Kellerabteil
o Abstellraum: Innerhalb der Wohnung vorhanden
o Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz
o Heizung: Fernwärme
o Vermietung: Langfristig vermietet – attraktive Kapitalanlage