Etagenwohnung in Dortmund-Dorstfeld

Dieses kompakte 1-Zimmer-Appartement mit rund 26 m² Wohnfläche überzeugt als vielseitige Immobilie – ideal für Eigennutzer wie Pendler oder Studierende ebenso wie für Kapitalanleger mit Blick auf eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Das Appartement ist funktional und effizient geschnitten: Ein heller Wohn- und Schlafbereich, eine praktisch integrierte Küche sowie ein gepflegtes Badezimmer mit Dusche bieten alles, was man für komfortables Wohnen auf kompaktem Raum benötigt. Die durchdachte Raumaufteilung macht die Wohnung besonders attraktiv für eine breite Zielgruppe.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 20 Wohneinheiten, verteilt auf drei Etagen. Der sehr gepflegte Allgemeinzustand der Gemeinschaftsflächen sowie die ruhige und zugleich zentrale Lage schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Eine zentrale Heizungsanlage sorgt zuverlässig für wohlige Wärme, während ein eigener Kellerraum zusätzlichen Stauraum bietet. Ergänzend steht eine Fahrradbox zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 310 € (Jahresnettokaltmiete: 3.720 €).

Die kompakte Größe und die attraktive Lage sprechen insbesondere Studierende und Berufspendler an – Zielgruppen, die erfahrungsgemäß für eine stabile Nachfrage und geringe Leerstandszeiten sorgen.

Fazit:
Eine vielseitige Immobilie in gefragter Lage – sowohl zur Eigennutzung als auch als renditestarke Kapitalanlage mit klar erkennbarem Entwicklungspotenzial.