Etagenwohnung in Lübeck-St. Gertrud

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1932 und überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharme sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Insgesamt umfasst das Gebäude 12 Parteien und wird von den Bewohnern als besonders harmonisch und angenehm beschrieben.

Die Wohnung präsentiert sich hell und freundlich. Alle Räume sind bequem vom Flur aus erreichbar, was eine praktische und klare Grundrissgestaltung ermöglicht. Der vorhandene Dielenboden unterstreicht den Altbaucharakter und verleiht den Räumen eine warme, einladende Atmosphäre.

Die drei Zimmer verfügen mit ca. 17,4 m², 16,05 m² und 15,37 m² über sehr ähnliche Größen. Dies bietet eine hohe Flexibilität in der Nutzung und eröffnet zudem interessante Perspektiven für eine WG-Vermietung.

Die Elektrik wurde bereits vor einigen Jahren erneuert, sodass ein zeitgemäßer Standard gegeben ist. Die Gasetagenheizung wurde im Jahr 2024 erneuert.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Hausgeld beträgt 145 € pro Monat und beinhaltet bereits Wasser und Instandhaltungsrücklage, sodass lediglich zusätzlichen Nebenkosten für die Heizkosten anfallen.

Die Einheit ist seit Juli 2021 zuverlässig an ein junges Paar vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt ab dem 01.06.2026 626 €, wodurch sich die Wohnung besonders für Kapitalanleger als solide Investition eignet.