Etagenwohnung in Dresden-Leubnitz-Neuostra

Die bezugsfreie 3-Raum-Wohnung mit fantastischem Südbalkon und freiem Blick ins Grüne befindet sich in ruhiger Wohnlage von Dresden, nur 5 km vom Stadtzentrum entfernt, mit sehr guter ÖPNV- und Autobahnanbindung sowie ausreichend Parkplatzmöglichkeiten vor dem Haus. Die Kombination aus gepflegtem Wohnumfeld, praktischer Raumaufteilung und nachgefragter Lage macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Highlight der hell gestalteten Wohnung ist das ca. 20 qm große Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der geschützt liegt und zu gemütlichen Sonnenstunden einlädt. Die schöne Aussicht kann man genauso von der am Wohnzimmer angrenzenden Küche aus genießen. Die zwei weiteren Räume, Schlaf- und Kinder- bzw. Arbeitszimmer, befinden sich gegenüber vom Flur und sind zur ebenfalls ruhig gelegenen und mit Bäumen gesäumten Anwohnerstraße ausgerichtet. Sowohl Küche als auch Badezimmer sind funktional geschnitten mit ausreichend Platz für den Alltag. Das geflieste Badezimmer verfügt über Wanne, Lüfter und einen kleinen elektrischen Heizstrahler an der Wand. Eine Waschmaschine kann entweder im Bad oder in der Küche angeschlossen werden. Der geräumige Eingangsbereich bietet Platz für Flurmöbel und Garderobe. Die Wohnung ist mit einer Gegensprechanlage ausgestattet.

Das Gebäude wurde 1987 errichtet und 1995 umfassend saniert. Im Jahr 2012 erfolgten Modernisierungsmaßnahmen in der Wohnung, u.a. wurde ein einheitlicher Design-Fußboden verlegt sowie die Zimmertüren und Elektrik erneuert. Die Wände und Decken sind erst nach Auszug der langjährigen Mieter im März diesen Jahres fachmännisch weiß gestrichen worden. Die gesamte Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand.

Für dieses Jahr hat die WEG eine professionelle Erneuerung der Dacheindeckung beschlossen und beauftragt. Die Kosten hierfür werden aus der Erhaltungsrücklage entnommen.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Fahrräder können über eine kleine Fahrrad-Rampe an der Kellertreppe bequem in den Abstellraum gebracht werden. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über Fern-/Nahwärme.

Highlights:
- ruhige und grüne Wohnlage in Dresden
- zentrumsnah mit sehr guter Infrastruktur
- 3-Raum-Wohnung mit praktischer Aufteilung
- großer, geschützter Südbalkon
- gefliestes Bad mit Wanne
- Holz/Isolierglasfenster
- einheitlicher PVC-Designboden
- Zimmertüren wie neu
- Kellerabteil und Fahrradabstellraum
- Wäschetrockenraum im Keller
- Heizung über Fern-/Nahwärme
- Kabel-TV vorhanden
- leerstehend und sofort verfügbar
- ideal zur Eigennutzung oder stabilen Vermietung