Villa zum kaufen in Dresden-Klotzsche

Morgens öffnet sich die Tür zur Terrasse, der Kaffee dampft, und vor Ihnen beginnt die Dresdner Heide – kein Zaun, kein Nachbargrundstück, nur Wald.

Diese Stadtvilla aus dem Jahr 1920 vereint, was selten zusammenkommt: hohe Räume und klare Altbau-Proportionen mit der Energieeffizienzklasse A+ – das Ergebnis einer Kernsanierung 1995, eines Anbaus 2012 und des Wellnessausbaus 2019.

Auf rund 558 m² Wohnfläche verteilen sich elf Zimmer über vier Etagen, mit sieben Bädern und drei Einbauküchen. Erd- und Untergeschoss bilden eine großzügige Maisonette mit Kamin und Fußbodenheizung, das erste Obergeschoss bietet drei Zimmer mit zwei En-Suite-Bädern, und das Dachgeschoss funktioniert als autarke Einheit mit eigener Küche und eigenem Bad.

Das Herzstück liegt eine Etage tiefer: eine 2019 erbaute Wellnesslandschaft mit Pool inklusive Gegenstromanlage, finnischer Sauna und Dampfbad. Nach dem Aufguss sind es wenige Schritte vor die Tür – und der Wald beginnt.

Vier Balkone, eine Terrasse mit massivem Außenkamin und ein 1.420 m² großes Grundstück, das nahtlos in die Heide übergeht, prägen den Außenbereich. Dazu kommen ein elektrisches Tor, vier Garagen, zwei Außenstellplätze und ein Weinkeller.

Ein Teil des Hauses wird derzeit gewerblich genutzt – als Praxis, Kanzlei oder Atelier ebenso vorstellbar wie die vollständige Rückverwandlung in einen privaten Wohntraum oder ein Mehrgenerationenkonzept. Vor allem aber ist es eines: ein Zuhause, das Ruhe, Raum und Repräsentation auf eine Weise verbindet, die in Dresden ihresgleichen sucht.