Reihenmittelhaus zum kaufen in Bielefeld-Mitte

Hier erwartet Sie ein top gepflegtes Reihenmittelhaus mit drei Wohneinheiten in ruhiger Lage von Bielefelds östlicher Innenstadt. Die Immobilie überzeugt durch ihre Vielseitigkeit – ob als solide Kapitalanlage, für Mehrgenerationen-Wohnen oder zur teilweisen Eigennutzung.

Die Wohneinheiten:

Erdgeschoss (ca. 64 m² zzgl. Terrasse): 2,5-Zimmer-Wohnung mit geräumigem Schlafzimmer, saniertem Bad (begehbare Dusche, 2013) und offenem Wohn-/Essbereich mit Küche. Highlight ist der gemütliche Sonnengarten mit Terrasse. Die Wohnung ist seit 2013 für 676,89 € vermietet.

Obergeschoss (ca. 64 m² zzgl. Balkon): Nahezu identischer Grundriss, jedoch mit Balkon statt Terrasse. Ebenfalls seit 2013 für 568,83 € vermietet. Bei Mieterwechsel besteht hier Renovierungsbedarf.

Dachgeschoss (ca. 40 m²): 2013 ausgebaut. 2 Zimmer mit einem schönen Dachbalkon, kleine Küche und Duschbad. Die Wohnung erzielt aktuell 373,10 € kalt.

Wirtschaftlichkeit:
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 19.848 €. Bei Neuvermietung ist ein Mietpreis von ca. 10 €/m² zzgl. Tiefgarage realistisch.

Zustand & Technik:
Das Objekt weist keinen akuten Sanierungsstau auf und wurde kontinuierlich modernisiert:

Fenster: Doppelt verglaste Kunststofffenster (2021).

Heizung: Effiziente Gaszentralheizung (2023).

Türen: Haus- und Kellereingangstür in 2025 erneuert.

Sanitär: Bäder im EG und DG in 2013 vollständig saniert.

Extras: Ein gepflegter Vollkeller sowie eine Tiefgarage gehören zum Angebot.

Fazit:
Sie erwerben eine solide Immobilie in wertstabiler Lage mit moderner technischer Basis. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte halten Sie eine Finanzierungsbestätigung bereit. Besichtigungen finden voraussichtlich am kommenden Wochenende statt.