Mehrfamilienhaus zum kaufen in Dresden-Bühlau/Weißer Hirsch

Dieses charaktervolle Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1876 vereint historischen Altbau-Charm, architektonische Besonderheiten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer der begehrtesten Wohnlagen Dresdens, dem Weißen Hirsch. Als Flächendenkmal gelegen, besticht die Immobile durch Ihre repräsentative Erscheinung mit den stilprägenden Veranden und dem unverwechselbaren Ambiente als beeindruckender Altbau.

Auf einem 550 m² großen Grundstück erstreckt sich das vollunterkellerte Haus derzeit mit insgesamt zwei Einheiten weiter über das Erd- und Obergeschoss. Auf ca. 181 m² Wohnfläche bieten die zwei Einheiten jeweils drei Räumlichkeiten mit durchdachten Grundrissen. Das Erdgeschoss verfügt über etwa 90 m² Wohnfläche, das Obergeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von über 91 m². Die Einheit im Erdgeschoss ist teilweise vermietet, wird aber dennoch demnächst bezugsfrei. Vier gemütliche Wintergärten beziehungsweise Veranden schaffen lichtdurchflutete Rückzugsorte mit besonderem Wohngefühl und unterstreichen den einzigartigen Charakter dieser Immobilie.

Der Altbaucharme setzt sich im Kellergeschoss fort, welches teilweise historische Deckenbögen bietet und damit ein seltenes Liebhabermerkmal für Interessenten, welche einen eindrucksvollen Altbaucharakter wertschätzen, bietet. Der großzügige Keller bietet Fläche, welche sich flexibel nutzen lässt.

Ergänzt wird das Haus durch ein separates Nebengebäude, einen PKW-Stellplatz, einen Garagenstellplatz sowie eine überdachte Terrasse im anliegenden Gartenbereich.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006. Das Dach wurde 2016 teilweise erneuert. Im Jahr 2018 wurde das Bad im Obergeschoss modernisiert und die Duschkabine im Erdgeschoss ausgetauscht. Fußböden uns Türen stammen überwiegend aus dem Jahr 2010, weitere Sanierungen erfolgten je nach Bauteil in den 1990er- und früheren 2000er-Jahren.

Im Rahmen denkmalgerechter Sanierungsmaßnahmen können, vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen sowie individueller steuerlicher Prüfung, attraktive Abschreibungsmöglichkeiten entstehen. Insbesondere für Kapitalanleger und Eigennutzer ergeben sich dadurch interessante Potenziale zur nachhaltigen Wertsteigerung und steuerlichen Optimierung.

Die Sanierungsbedürftigkeit dieser Immobilie eröffnet erhebliches Potential zur individuellen Gestaltung und damit eine seltene Möglichkeit, historische Substanz mit modernen Wohnansprüchen zu verbinden und eigene Vorstellungen weiterzuentwickeln, um das persönliche Traumhaus zu verwirklichen.

Das Objekt eignet sich ideal für Eigennutzer aber auch für Kapitalanleger. Es stehen nach einer Sanierung vielseitige Nutzungskonzepte wie Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme oder auch als großzügiges Einfamilienhaus mit separatem Gästebereich, Homeoffice oder auch als Praxis- oder Kanzleilösung offen.

Diese Immobilie bietet inmitten einer der exklusivsten und beliebtesten Wohnlagen Dresdens, umgeben von herrschaftlichen Villen und einer wundervoll begrünten Atmosphäre, die Möglichkeit, individuelle Ideen für ein besonderes Zuhause auf höchstem Niveau auszuführen.

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