Etagenwohnung in Stuttgart-Bad Cannstatt

Diese gepflegte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 94,32 m² befindet sich in einem modernisierten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1893 in gefragter Lage von Stuttgart-Bad-Cannstatt, direkt am Kurpark und bietet Ihnen eine attraktive Kombination aus Eigennutzungspotenzial, Wohnqualität und langfristiger Werthaltigkeit.

Die Wohnung ist aktuell bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Kombination aus attraktiver Lage, solider Bausubstanz und langfristigem Entwicklungspotenzial macht die Wohnung zu einer interessanten Option für unterschiedliche Nutzungsstrategien. Aufgrund der gefragten Lage sowie der sehr guten Infrastruktur ist eine nachhaltige Vermietbarkeit und entsprechende Vermietungssicherheit gegeben.
Bei Neuvermietung bietet die Wohnung ein attraktives Ertragspotenzial. Die mögliche monatliche Nettokaltmiete beträgt ca. 1.504 €, was einer Jahresnettokaltmiete von ca. 18.048 € entspricht. Damit bietet sich eine sehr interessante Grundlage für einen stabilen Cashflow.

In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Modernisierungen durchgeführt. Das Dach befindet sich in einem guten und nachhaltig instand gehaltenen Zustand. Im Jahr 2026 wurden zudem neue 2-fach isolierverglaste Fenster nach aktuellem Wärmeschutzstandard eingebaut sowie eine Fassadenerneuerung durchgeführt, wodurch sich die Energieeffizienz und der Gesamtwert der Immobilie deutlich verbessert haben. Die Modernisierung der Elektroanlage im Gemeinschaftseigentum wurde ebenfalls in diesem Jahr durchgeführt.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Gebäudeanteil, der attraktive Abschreibungsmöglichkeiten (AfA) von bis zu ca. 5,56 % p.a. eröffnet – abhängig von der individuellen steuerlichen Situation. Die Wohnung ist aktuell bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.