Etagenwohnung in Stuttgart-Bad Cannstatt

Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 47 m² befindet sich in einem modernisierten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1893 in gefragter Lage von Stuttgart-Bad-Cannstatt, direkt am Kurpark.

Die Wohnung steht derzeit leer und überzeugt durch ihre attraktive Lage sowie die im Jahr 2026 erfolgte umfassende Kernsanierung. Sie präsentiert sich heute auf modernem Neubau-Standard und stellt eine interessante Option für unterschiedliche Nutzungsstrategien dar – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

Im Zuge der umfassenden Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten wurden im Jahr 2026 unter anderem neue 2-fach isolierverglaste Fenster nach aktuellem Wärmeschutzstandard eingebaut sowie die Fassade erneuert und zum Teil gedämmt. Darüber hinaus wurde die Elektroinstallation im Gemeinschaftseigentum vollständig modernisiert. Das Dach befindet sich in einem laufend instand gehaltenen und guten Zustand.

Die mögliche monatliche Nettokaltmiete beträgt ca. 850 €, was einer Jahresnettokaltmiete von ca. 10.200 € entspricht. Damit bietet sich eine sehr interessante Grundlage für einen stabilen Cashflow.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Gebäudeanteil, der attraktive Abschreibungsmöglichkeiten (AfA) von bis zu ca. 5,56 % p.a. eröffnet – abhängig von der individuellen steuerlichen Situation. Dies macht die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger mit Fokus auf steuerliche Optimierung und langfristige Werthaltigkeit interessant.

Einige der Abbildungen wurden mittels KI erstellt und zeigen mögliche Gestaltungsoptionen der Räume.