Etagenwohnung in Stuttgart-Bad Cannstatt

Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 78,44 m² befindet sich in einem modernisierten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1893 in gefragter Lage von Stuttgart-Bad-Cannstatt, direkt am Kurpark und bietet Ihnen eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, steuerlicher Abschreibung und langfristiger Werthaltigkeit.

Die Wohnung ist nachhaltig vermietet und generiert eine Jahresnettokaltmiete von ca. 10.212 €. Die monatliche Kaltmiete beträgt 851 €, zuzüglich ca. 93,12 € umlagefähiger Nebenkosten. Ab 06/2026 wird die Miete auf 960 € erhöht. Damit bietet sich ein sofortiger Cashflow ohne anfänglichen Leerstand oder Vermietungsaufwand.

In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Modernisierungen durchgeführt. Das Dach befindet sich in einem guten und nachhaltig instand gehaltenen Zustand. Im Jahr 2026 wurden zudem neue 2-fach isolierverglaste Fenster nach aktuellem Wärmeschutzstandard eingebaut sowie eine Fassadenerneuerung durchgeführt, wodurch sich die Energieeffizienz und der Gesamtwert der Immobilie deutlich verbessert haben. Die Modernisierung der Elektroanlage im Gemeinschaftseigentum wurde ebenfalls in diesem Jahr durchgeführt.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Gebäudeanteil, der attraktive Abschreibungsmöglichkeiten (AfA) von bis zu ca. 5,56 % p.a. eröffnet – abhängig von der individuellen steuerlichen Situation. Dies macht die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger mit Fokus auf steuerliche Optimierung und langfristige Werthaltigkeit interessant.