Etagenwohnung in München-Bogenhausen

Manche Wohnungen kauft man mit dem Kopf. Diese hier kauft man auch mit dem Bauch.

In der Zauberstraße, einer der ruhigsten und begehrtesten Adressen Bogenhausens, wartet eine vollständig sanierte 1-Zimmer-Wohnung auf einen neuen Eigentümer. Ca. 36 m², die weit mehr bieten als ihre Größe vermuten lässt: ein durchdachter Grundriss, hochwertige Materialien und eine Ausstattung, bei der an keiner Stelle gespart wurde.

Bad, Böden und Elektrik wurden komplett erneuert. Eine moderne Einbauküche mit integrierter Waschmaschine wurde installiert, und zwar in einem eigenen, separaten Raum. Das ist kein Detail am Rande, sondern ein echter Mehrwert gegenüber klassischen 1-Zimmer-Apartments, bei denen Kochen und Wohnen auf engstem Raum verschmelzen. Hier nicht.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.315 €, was einer Brutto-Mietrendite von ca. 4,2 % entspricht. Ein Wert, der im Münchner Markt für ein Objekt dieser Lage und Qualität bemerkenswert ist. Ab August 2026 steht die Wohnung zur freien Verfügung, ideal für Kapitalanleger, die dann zu aktueller Marktmiete neu vermieten, oder für Eigennutzer, die sich jetzt ihren Platz in Bogenhausen sichern möchten.