Maisonette-Wohnung in Köln-Höhenberg

Diese hochwertige Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung befindet sich in einem energieeffizienten Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 2023 und vereint modernes Wohnen mit architektonischer Klarheit.

Auf rund 120 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit vier harmonisch proportionierten Räumen und einer stimmigen Grundrissstruktur. Das obere Geschoss bildet das Herzstück der Wohnung: Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich geht fließend ineinander über, beeindruckt mit hohen Decken und großzügigem Lichteinfall und schafft so eine einladende, zugleich stilvolle Wohnatmosphäre. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zum Verweilen ein. Ein dezent integriertes Gäste‑WC ergänzt diese Ebene funktional. Die reduzierte, hochwertige Materialwahl unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung – edles Parkett in den Aufenthaltsräumen sowie präzise verlegte Fliesen in den Funktionsbereichen sorgen für ein ruhiges, elegantes Gesamtbild.

Die elegant gestaltete Wendeltreppe verbindet beide Ebenen stilvoll und verleiht dem Wohnraum eine zusätzliche gestalterische Qualität.

Die untere Ebene dient als privater Rückzugsbereich und umfasst das Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel nutzbar sind – etwa als weitere Schlafzimmer oder als Büro. Ein geschmackvoll gestaltetes Badezimmer vollendet diesen Wohnbereich. Ergänzend bieten zwei weitere Balkone attraktive Außenflächen und schaffen zusätzlichen Raum für entspannte Momente im Freien.

Auch die technische Ausstattung entspricht hohen Ansprüchen an modernes Wohnen: Eine zeitgemäße Wärmepumpe sorgt für eine effiziente Beheizung. Das Resultat verdeutlicht, dass auf eine nachhaltige Bauweise und die daraus resultierende hohe Energieeffizienz in besonderem Maße Wert gelegt wurde.

Der Zustand der Wohnung ist neuwertig und bezugsfertig. Aufgrund des jungen Baudatums dürfen Käuferinnen und Käufer ohne zeitlich absehbaren Instandhaltungsaufwand in die Zukunft blicken. Ideal für alle, die Wert auf ein sorgenfreies Zuhause mit sicherer Planbarkeit legen. Insgesamt verbindet diese Dachgeschoss-Maisonettewohnung die Großzügigkeit und Privatsphäre eines Hauses mit den Vorteilen einer modernen Wohnung – klar strukturiert, hochwertig ausgeführt und mit eigenem Garten sowie zusätzlichen Außenflächen. Die Wohnung ist seit ihrer Errichtung ununterbrochen an denselben Mieter vergeben und befindet sich dank äußerst sorgfältiger Behandlung in einem entsprechend gepflegten, sehr guten Zustand.