Erdgeschosswohnung in Düsseldorf-Unterbach

Diese rund 70 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung in Düsseldorf-Unterbach präsentiert sich als solide und wertbeständige Kapitalanlage in einer der begehrtesten, naturnahen Lagen der Landeshauptstadt. Die Immobilie ist bereits seit dem Jahr 1986 zuverlässig an denselben Mieter vermietet und befindet sich in einem gepflegten, Baujahrs typischen Originalzustand, was für die Zukunft attraktive Gestaltungsmöglichkeiten und Wertsteigerungspotenziale bietet. Die Mieterschaft schätzt das Objekt sehr und möchte das Mietverhältnis gerne langfristig fortsetzen. Gleichzeitig sind die Mieter über die Verkaufsabsichten informiert und haben für den Fall einer Eigenbedarfskündigung bereits ihre Kooperations- und Veränderungsbereitschaft signalisiert.

Besonders hervorzuheben ist, dass die Wohnung stufenlos und barrierefrei betreten werden kann, was den Wohnkomfort und die Zielgruppe für eine spätere Eigennutzung oder Neuvermietung deutlich erweitert. Der durchdachte Grundriss teilt sich in ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur kleinen, sonnigen Terrasse, ein geräumiges Schlafzimmer sowie eine separate Küche auf. Das Badezimmer ist derzeit mit Dusche und Badewanne ausgestattet; hier bietet sich im Zuge einer künftigen Modernisierung die Chance, die aktuelle Dusche zu einer zeitgemäßen, bodengleichen Walk-in-Lösung umzugestalten, um die Barrierefreiheit innerhalb der Wohnung zu vervollständigen.

Ein praktisches, separates Gäste-WC sowie ein kleiner Kellerraum ergänzen das Raumangebot. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Stellplatz in der Tiefgarage. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 579,- € zzgl. 50,- € für den Stellplatz. Das monatliche Hausgeld beträgt 356,- €, worin bereits ein Rücklagenanteil von 80,- € enthalten ist, was für eine solide Bewirtschaftung der Wohnanlage spricht. Mit einer Energieeffizienzklasse D weist das Gebäude zudem einen für das Baujahr sehr soliden energetischen Wert auf. Diese Immobilie vereint eine ruhige Wohnatmosphäre am Unterbacher See mit der Sicherheit eines langjährigen Mietverhältnisses und eignet sich ideal für Anleger, die auf Beständigkeit und langfristiges Entwicklungspotenzial setzen.

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