Etagenwohnung in Karlsruhe-Innenstadt-Ost

Die Wohnung in der Kreuzstraße 33 in Karlsruhe befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem Jahr 1889, das im Rahmen einer umfassenden und denkmalgerechten Sanierung sorgfältig instand gesetzt wurde. Auf einem 501 m² großen Grundstück gelegen, verbindet das Haus historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort – eine seltene Kombination in dieser zentralen Innenstadtlage.

Die Wohnfläche von 39 m² ist optimal genutzt und vermittelt dank der hohen Decken und der erhaltenen Stuckelemente ein außergewöhnliches Raumgefühl. Große Fenster sorgen für einen angenehmen, natürlichen Lichteinfall und unterstreichen die besondere Atmosphäre dieser Altbauwohnung. Der hochwertig aufgearbeitete Parkettboden fügt sich harmonisch in das historische Ambiente ein und verleiht den Räumen eine warme, elegante Ausstrahlung. Das modern sanierte Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und präsentiert sich in zeitgemäßem Design. Ein zusätzliches, ebenfalls saniertes Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch und schafft damit einen funktionalen, gemütlichen Mittelpunkt des täglichen Lebens. Auch technisch ist die Wohnung auf einem aktuellen Stand: Eine effiziente Wärmepumpe sorgt für eine moderne, nachhaltige Energieversorgung, der Energieausweis weist die Klasse B aus – ein bemerkenswert guter Wert für ein denkmalgeschütztes Gebäude. Doppelt verglaste Holzfenster verbinden energetische Vorteile mit authentischer Altbauästhetik. Dank ihrer Größe, Lage und dem hervorragenden Verhältnis aus historischem Charakter und moderner Ausstattung eignet sich die Wohnung nicht nur für Eigennutzer, sondern auch ideal als Kapitalanlage.

Die gefragte Innenstadtlage, der geringe Pflegeaufwand und die hohe Mietnachfrage in diesem Segment machen sie zu einer besonders attraktiven Investition.