Etagenwohnung in Leipzig-Sellerhausen-Stünz

Im Leipziger Stadtteil Stünz entsteht ein modernes und nachhaltig konzipiertes Mehrfamilienhaus mit hochwertig ausgestatteten 3- bis 6-Zimmer-Wohnungen. Die durchdachten Grundrisse mit Wohnflächen von ca. 61 m² bis 120 m² bieten Raum für sämtliche Lebenskonzepte. Alle Wohnungen schaffen einen Rückzugsort an der frischen Luft - entweder durch Loggia oder Balkon.

Der Baubeginn ist für das 2. Quartal 2026 geplant, die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich Ende 2027. Aktuell sind bereits 13 der 24 Wohnungen verbindlich reserviert die Beurkundungen werden in Kürze gesammelt durchgeführt.

Lebensqualität und Gemeinschaft gehören hier mit zum Konzept. Unterschiedliche Wohnungsgrößen schaffen die Grundlage für eine lebendige Hausgemeinschaft, in der sich sowohl Familien als auch Bewohner im Ruhestand gleichermaßen zuhause fühlen können. Gemeinschaftliche Treffpunkte wie der begrünte Garten und die Dachterrasse mit Ost-West-Ausrichtung sorgen für ein wohliges Miteinander.

Die Konstruktion der Wohngeschosse erfolgt in nachhaltiger Holzbauweise, wodurch sich in den Wohnungen sichtbare Deckenelemente als gestalterisches Highlight wiederfinden.

Während andere Eigentümer steigende Energiekosten fürchten, produziert dieses Haus seinen Strom einfach selbst. Die 160 m² Photovoltaikanlage auf dem Dach arbeitet Hand in Hand mit einer modernen Luft-Wärmepumpe, hochwertiger Dämmung und Dreifachverglasung – ein durchdachtes Gesamtkonzept, das den Energiebedarf auf ein Minimum reduziert und gleichzeitig ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit schafft.
Das Ergebnis sind dauerhaft niedrige Betriebskosten, die sich jeden Monat auf der Abrechnung bemerkbar machen – und eine Immobilie, die den Zugang zu attraktiven KfW- und AFA-Förderungen eröffnet. In einer Zeit, in der Energieeffizienz zunehmend zum entscheidenden Kaufkriterium wird, ist das kein nettes Extra, sondern ein echter und nachhaltiger Wertvorteil.

Im Erdgeschoss stehen komfortable und ebenerdig zugängliche Stellmöglichkeiten zur Verfügung:
-16 PKW-Stellplätze (je 28.000 €)
-6 Lastenrad-Stellplätze (je 3.500 €)
-Fahrradstellplätze im Gemeinschaftseigentum
-Vorbereitung für E-Ladestationen an allen PKW-Stellplätzen

Ihr Kapital arbeitet für Sie – mit bis zu 12,5 % Rendite p. a. (Eigenkapitalrendite bei 60K€ EK am Beispiel WE14 Typ2 3.OG)

Am Beispiel einer Wohnung mit ca. 78,5 m² Wohnfläche und einem Kaufpreis von 370.000 € wird dies deutlich:
Durch die Einstufung als energieeffizienter Neubau im Standard EH40 mit QNG-Zertifizierung ist eine Förderung über die Programme der KfW (Programm 298 sowie ergänzend 124) möglich.
Hierdurch können bis zu 150.000 € je Wohneinheit zu vergünstigten Konditionen finanziert werden.

Zusätzlich steuerliche Abschreibung:
-5 % degressive Abschreibung
-zusätzlich 5 % Sonderabschreibung jährlich für 4 Jahre (§7b EStG)

Im Beispiel ergibt sich dadurch bereits im ersten Jahr eine steuerlich wirksame Abschreibung von ca. 31.500 €, anzurechnen auf Ihr zu versteuerndes Einkommen - das entspricht einer Steuerersparnis von bis zu ca. 13.000 € jährlich!

Bei einer angenommenen Neuvermietung von ca. 14 €/m² ergeben sich Mieteinnahmen von ca. 1.099 € monatlich. In Kombination mit der steuerlichen Entlastung (ca. 1100€) ergibt sich somit ein monatlicher Gesamtvorteil von rund 2.200 €.
Unter Berücksichtigung einer beispielhaften Finanzierung von ca. 1.700–1.800 € monatlich kann daraus bereits in den ersten Jahren ein Überschuss von ca. 500–600 € pro Monat resultieren.

Diese Angaben beziehen sich auf die Wohneinheit Nr. 14, 78,50m², KP 370.000€.

3D-Rundgang durch WE 22:
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Wir informieren Sie gerne persönlich zu Ihrem neuen Zuhause und den damit verbundenen steuerlichen Aspekten!

HINWEIS: Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben zu steuerlichen