Etagenwohnung in Frankfurt-Niederrad

Diese sofort bezugsfreie oder als Kapitalanlage nutzbare, möblierte Wohneinheit befindet sich in gefragter Lage von Frankfurt-Niederrad im ersten Stock eines gepflegten Wohnkomplex mit Aufzug.

Die durchdacht geschnittene Zweieinhalb-Zimmer-Wohnung überzeugt auf ca. 62,8 m² Wohnfläche durch eine harmonische Raumaufteilung. Sie verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Flur, eine praktische Abstellkammer sowie ein Wohnzimmer mit offener Küche.

Die Wohnung wird vollständig möbliert veräußert; auch die moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräte ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Balkon mit großer Markise: Er ist direkt vom Wohnzimmer aus begehbar, bietet einen herrlichen Blick ins Grüne der gepflegten Gartenanlage und ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe.

Das Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet und bietet zudem Platz für Waschmaschine und Trockner. Das Schlafzimmer ermöglicht das Stellen eines Doppelbettes sowie einer großzügigen Schrankwand. Die Abstellkammer am Flur garantiert wertvollen Stauraum direkt in der Wohnung.
Das Herzstück der Immobilie bildet das helle, einladende Wohnzimmer, in dem sich Kochen, Essen und Wohnen ideal verbinden lassen.

Ausstattung & Gebäude:

Aufzug vorhanden

Parken: Ein großer gemeinschaftlicher Parkplatz direkt am Haus bietet Stellmöglichkeiten.

Zusatzflächen: Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil.

Zustand: Das Objekt wird professionell verwaltet; Treppenhaus und Gemeinschaftsräume präsentieren sich in einem sehr sauberen und gepflegten Zustand und wird von einem Hausmeisterservice bewirtschaftet.

Energetik (gemäß Energieausweis): Baujahr 1970, Energieträger Fernwärme, Energieeffizienzklasse B, Endenergieverbrauch 56 kWh/(m²·a).

Wirtschaftlichkeit:
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 390 €, wovon ca. 240 € auf den Mieter umlagefähig sind. Die Zuführung zur Erhaltungsrücklage ist mit ca. 100 € bereits enthalten. Die anteilige Rücklage für die Wohnung belief sich per 2025 auf ca. 8.400 € (Gesamtrücklage der Anlage: ca. 1,45 Mio. €).