Dachgeschosswohnung in Essen-Bredeney

Willkommen bei JUNO Immobilien – wir präsentieren Ihnen exklusiv diese im Jahr 2019 fertiggestellte Dachgeschosswohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche, drei Zimmern, einem Tageslichtbad, einem zusätzlichen Gäste-WC mit Dusche, West-Balkon sowie eigenem Tiefgaragenstellplatz im exklusiven Brucker-Holt-Viertel von Essen-Bredeney.

Die Wohnung verbindet großzügige Raumstrukturen mit luxuriöser Ausstattung und eignet sich ideal für anspruchsvolle Paare oder kleine Familien, die exklusives Wohnen in einer der besten Lagen Essens schätzen.
Der Zugang erfolgt komfortabel über das Treppenhaus oder den hauseigenen Aufzug mit Sicherheitstür. Bereits beim Betreten wird die hohe Qualität der Wohnung spürbar. Das Herzstück bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit vollverglastem Giebel und elektrischen Außenjalousien, der einen weiten Blick über die Dächer ins Grüne eröffnet und der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter verleiht. Ein stilvoller Gaskamin mit Heizfunktion bildet den Mittelpunkt des Raumes und schafft eine besondere Atmosphäre. Die offene Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und fügt sich elegant in den Wohnbereich ein. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den West-Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und mit seinem weiten Blick ins Grüne einen wunderbaren Rückzugsort bildet.
Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Schlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und Waschtisch. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC, das mit einer weiteren Dusche ausgestattet ist und damit den Komfort einer zweiten Nasszelle bietet – ein praktisches Plus für Paare und Familien.

Zur Wohnung gehören ein eigener Tiefgaragenstellplatz, ein separater Kellerraum sowie die Mitnutzung der gemeinschaftlichen Waschküche. Vier weitere Kfz-Stellplätze auf dem Grundstück stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung – ideal auch für Besuch.

Die Wohnung wurde 2019 in luxuriöser Ausstattung errichtet und befindet sich in neuwertigem Zustand. Sämtliche Wohnflächen sind mit massiven Echtholz-Eichendielen ausgelegt. Die Steuerung von Licht, Steckdosen und Rollläden erfolgt über ein modernes Bussystem, eine hochmoderne Alarmanlage mit Außenhautsicherung sorgt für maximale Sicherheit. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine effiziente Sole-Wärmepumpe mit Gasbegleitheizung in Kombination mit einer Fußbodenheizung, ergänzt durch eine mechanische Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Umschaltfunktion zur Kühlung im Sommer. Die Fassade ist mit hochwertigem Bruchstein verkleidet und sorgt für eine edle Optik bei gleichzeitig hervorragenden Isolationswerten. Der Energieausweis weist die Effizienzklasse B aus.

Die Wohnung ist aktuell zu einer Jahresnettokaltmiete von 22.608 € (1.884 € monatlich) vermietet und bietet damit zwei Perspektiven: ein langfristig vermietetes Bestandsobjekt für Kapitalanleger oder die Option, durch eine Eigenbedarfskündigung selbst einzuziehen. Welcher Weg für Sie der richtige ist, besprechen wir gerne persönlich.

Bredeney zählt zu den exklusivsten Stadtteilen Essens. Das Brucker-Holt-Viertel verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung: Der Baldeneysee mit seinen Freizeitmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt, der Kruppwald liegt direkt vor der Tür. Über die B224 und die A52 gelangen Sie schnell ins Essener Stadtzentrum sowie in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Die Straßenbahnlinie 108 sowie mehrere Buslinien sichern eine komfortable Anbindung an den ÖPNV.
Diese Dachgeschosswohnung richtet sich an Liebhaber luxuriösen Wohnens, die in einer der gefragtesten Lagen Essens ein neuwertiges Zuhause auf höchstem Niveau suchen – mit dem besonderen Charme eines Glasgiebels, dem Komfort eines vollwertigen Bades plus zusätzlicher Dusche im Gäste-WC und einem Balkon als privatem Rückzugsort.

Haben wir Ihr In