Erdgeschosswohnung in Herne-Herne-Mitte

Die Gelegenheit für wertorientierte Investoren:
In zentraler und gefragter Lage von Herne-Mitte präsentieren wir Ihnen diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung. Mit einer Wohnfläche von 83,4 m² im Erdgeschoss bietet dieses Objekt eine solide Bausubstanz und eine Ausstattung, die auf dem Mietmarkt besonders begehrt ist: Eine eigene Terrasse für entspannte Stunden im Freien sowie einen privaten Pkw-Stellplatz direkt am Haus.

Objektzustand & Wertsteigerung:
Die Wohnung befindet sich in einem mäßigen Renovierungszustand. Was auf den ersten Blick wie Arbeit wirkt, ist für den strategischen Kapitalanleger eine erstklassige Chance. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen (z. B. Erneuerung der Oberböden, Malerarbeiten und ggf. eine zeitgemäße Badsanierung) lässt sich hier ein moderner Wohntraum erschaffen. Dies sichert Ihnen nicht nur eine langfristige Vermietbarkeit auf hohem Niveau, sondern hebt auch stille Reserven zur Wertsteigerung der Immobilie.

Raumaufteilung & Komfort:
Der Grundriss ist durchdacht und flexibel. Drei gut geschnittene Zimmer bieten Raum für unterschiedliche Zielgruppen - vom Paar im Homeoffice bis hin zur kleinen Familie. Die Terrasse und der Stellplatz komplettieren das Angebot. Ein weiterer technischer Vorteil ist die eigene Gasetherme. Diese Etagenheizung sorgt für maximale Transparenz: Die Mieter schließen eigene Verträge mit dem Versorger ab, was Ihren Verwaltungsaufwand bei der Nebenkostenabrechnung minimiert und das Risiko von Nachzahlungsstreitigkeiten ausschließt.

Lage - Mitten im Herzen von Herne:
Herne Mitte zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur aus. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen des Ruhrgebiets ist exzellent, was die Wohnung für Pendler und städtisch orientierte Mieter gleichermaßen attraktiv macht.

Kaufpreis 125.000,00 € (VB) - Ohne Maklerprovision!

Aktuelle Miete: Die derzeitige Kaltmiete beläuft sich auf 575,00 € zzgl. 25,00 € für den Stellplatz (gesamt 600,00 € mtl.). Dies entspricht einer Quadratmeterkaltmiete von ca. 6,85 €.

Potenzial: Ein Blick auf den aktuellen Mietspiegel für Herne zeigt, dass für sanierte Wohnungen in vergleichbarer Lage Kaltmieten zwischen 7,50 € und 8,50 € pro m² realistisch erzielbar sind. Hier liegt Ihr künftiges Rendite-Plus.

Hausgeld-Struktur: Das monatliche Hausgeld beträgt 340,00 €. Davon sind jährlich 2.220,11 € auf den Mieter umlagefähig. Zur langfristigen Standortsicherung wird eine Erhaltungsrücklage von 1.340,00 € p.a. zugeführt. Die nicht umlagefähigen Kosten sind mit ca. 454,19 € p.a. angenehm niedrig kalkuliert.

Zusammenfassung der Highlights:
83,4 m² im Erdgeschoss (barrierearm und komfortabel) 3 helle Zimmer, Küche, Diele, Bad
Eigene Terrasse & Privater Stellplatz
Autarke Gasetherme (direkte Abrechnung Mieter/Versorger)Zentrale Lage in Herne-Mitte,
Provisonsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer

Fazit:
Diese Wohnung ist die ideale Wahl für Investoren, die ein Objekt mit "Substanz und Seele" suchen und bereit sind, durch eine überschaubare Renovierung eine attraktive Renditesteigerung zu realisieren. Ein gültiger Energieausweis liegt vor.

Gerne sende ich Ihnen weitere Unterlagen um sich von dem Potenzial dieser Immobilie zu überzeugen.