Etagenwohnung in Herne-Börnig/Holthausen

Diese zwei 2-Zimmer-Wohnungen befinden sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses in Herne-Sodingen. Mit jeweils 41 m² Wohnfläche eignen sich die Einheiten ideal für Singles, Paare oder Anleger auf der Suche nach einer kompakten, gut vermietbaren Wohnung. Die Wohnungen sind aktuell für jeweils 287€ kalt vermietet. Für einen Gartenanteil besteht eine Sondernutzung.

Der Grundriss ist funktional gestaltet: Vom Flur aus erreicht man das Badezimmer sowie das Wohnzimmer mit offener Küche. Vom Wohnbereich aus gelangt man weiter in das Schlafzimmer. Die Räume sind gut proportioniert und bieten trotz überschaubarer Fläche eine angenehme Wohnatmosphäre.

Zu den Wohnungen gehören drei Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum schaffen. Zudem stehen eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Trockenraum auf dem Dachboden zur Verfügung.

Das Gebäude wurde in den letzten Jahren modernisiert: Fenster, Fassade sowie die Haustüranlage wurden erneuert und sorgen für ein gepflegtes Gesamtbild. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, die sich in der Küche befindet.

Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit der Zusammenlegung beider Einheiten. Dies wurde in benachbarten Häusern bereits erfolgreich umgesetzt. Dadurch eröffnet sich die Option, eine großzügige, zusammenhängende Wohnfläche zu schaffen – ideal für Eigennutzer oder Investoren mit größerem Platzbedarf.