Einfamilienhaus zum kaufen in Berlin-Friedrichshagen

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Blick für Potenzial und Gestaltungsmöglichkeiten – in einer der gefragten Lagen von Friedrichshagen.

Das Haus erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss und verfügt über ca. 115 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 672 m².

Die bestehende Struktur bietet eine solide Grundlage, um das Haus im Zuge einer Sanierung an heutige Wohnansprüche anzupassen und individuell weiterzuentwickeln.

Aktuell stehen im Haus 6 Zimmer zur Verfügung, die vielfältig genutzt werden können. Im Rahmen einer Umgestaltung lässt sich der Grundriss sinnvoll neu ordnen – beispielsweise durch die Schaffung eines größeren, modernen Badezimmers, wodurch sich die Zimmeranzahl auf 5 gut geschnittene Räume reduziert, die heutigen Wohnbedürfnissen besser entsprechen.

Die vorhandene Raumstruktur bietet viel Flexibilität und lässt sich gut an individuelle Vorstellungen anpassen. Gleichzeitig sorgen teilweise erhaltene Dielenböden für den charakteristischen Charme eines Hauses aus dieser Zeit.

Der Garten eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Mit etwas Vorstellungskraft lässt sich hier ein ruhiger Rückzugsort schaffen – etwa mit einer Terrasse, einem Loungebereich oder einer grünen Oase für entspannte Stunden im Freien.

Aktuell besteht kein direkter Zugang vom Wohnbereich in den Garten, jedoch bietet sich im Zuge einer Neugestaltung die Möglichkeit, hier eine Verbindung über eine Terrasse mit Treppenlösung zu schaffen und den Außenbereich stärker in das Wohnen einzubinden.

Abgerundet wird das Potenzial durch das Dachgeschoss, das derzeit nicht ausgebaut ist und über eine Ausziehtreppe erreichbar ist.

Das Haus ist sanierungsbedürftig und genau hier liegt eines der stärksten Argumente für dieses Objekt:

Wer eine Kernsanierung plant, profitiert in Energieeffizienzklasse H von den höchsten Förderhebeln des BEG (Bundesförderung für effiziente Gebäude). Mit einem individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) lassen sich die Maßnahmen technisch, finanziell und förderseitig optimal aufeinander abstimmen.

Den Energieberater, der den Energieausweis erstellt hat und mit dem Objekt bereits vertraut ist, vermitteln wir gerne auf Wunsch. Genau so wie den Kontakt zur Sanierungsfirma, die die Sanierungsspannen erarbeitet hat.

Sanierungsfahrplan:

Das Haus ist sanierungsbedürftig und wird im Ist-Zustand übergeben. Wichtig dabei: Sie müssen nicht alles auf einmal angehen. Je nach Lebenssituation und Budget lässt sich die Sanierung in Stufen denken — von der reinen Wohnbarmachung bis zur energetischen Vollsanierung.

Eine grobe Orientierung (Richtwerte brutto, inkl. MwSt.):

→ Basis-Sanierung (Innenausbau, Bäder, Elektrik): ca. 83.000 – 137.000 €
→ Plus neue Heizung (Wärmepumpe): ca. 119.000 – 190.000 €
→ Plus neue Fenster: ca. 143.000 – 238.000 €
→ Plus neues Dach: ca. 190.000 – 345.000 €

Für die Finanzierungsplanung mit Ihrer Bank ist es üblich, die Gesamt­sanierung von Anfang an im Blick zu haben — auch wenn Sie zunächst nur einzelne Stufen umsetzen. Eine ehrliche Vorab-Kalkulation zahlt sich daher aus.

Zwei Hinweise vorab: Die Gas-Zentralheizung (Bj. 1993) ist funktionsfähig — ein gesetzlicher Sofortaustausch nach Erwerb ist laut Energieberater nicht erforderlich, da es sich um einen Niedertemperaturkessel handelt.

Wir empfehlen Ihnen einen klaren Pfad: vorab die Unterlagen sichten, das Budget mit den gewünschten Maßnahmen abgleichen und die Aufteilung der Räume für seine Bedürfnisse prüfen und dann mit konkretem Bild zur Besichtigung gehen.

Wer mit Vorstellungskraft, realistischer Kalkulation und Sinn für Substanz an dieses Objekt geht, findet hier eines der seltenen Sanierungsprojekte in toller Lage, um seine eigenen Vorstellungen umsetzen zu können.

Für einen idealen Eindruck, schauen Sie sich gern die vollständige V