Maisonette-Wohnung in Krefeld-Gartenstadt

Wohnen über vier Ebenen mit Burgblick

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung ist weit mehr als eine klassische 72qm-Wohnung - sie vermittelt durch ihren eigenen Eingang, die Aufteilung über vier Ebenen und den Hauscharakter das Gefühl eines kleinen Reihenhauses bzw. Townhouses.

Highlights auf einen Blick:
* Offiziell ca. 72 m2 Wohnfläche zzgl. ausgebauten Spitzboden als zusätzliche Nutzfläche
* 2,5 Zimmer plus weiterer ausgebauter Raum im
Spitzboden

Aufteilung über 4 Ebenen mit Hauscharakter:
* Erdgeschoss: eigener Eingangsbereich/Flur
*1. Obergeschoss: Wohnen, Essen, Küche
* 2. Obergeschoss: Schlafzimmer, Ankleide, großzügiges Bad
* Spitzboden: zusätzlicher ausgebauter Raum
* Balkon vorhanden
* Stellplatz separat verfügbar
* Sofort bezugsfertig
* Gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Waschkeller mit Trockner zur allgemeinen Nutzung
* Ring-Videotürklingel

Aufwendig saniert - einziehen ohne Renovierungsaufwand
Die Immobilie wurde in den letzten drei Jahren mit viel Liebe zum Detail umfassend modernisiert:
* Neues, vergrößertes Designer-Bad mit Fußbodenheizung, Dusche und Badewanne
* Platz für Waschmaschine und Trockner im Bad
* Leitungen in den Bädern erneuert
* Gäste-WC neu ausgebaut
* Spitzboden 2026 hochwertig ausgebaut und gedämmt
* Zwei neue Dachfenster eingebaut
* Neue Heizkörper montiert
* Alle drei Treppen erneuert
* Glatte Wandoberflächen (Glattvliestapete)
* Moderne Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten
Hier wurde nicht nur renoviert, sondern hochwertig verbessert.

Die Wohnung verbindet den Charme einer historischen Immobilie mit modernem Wohnkomfort und ist ideal für alle, die etwas Besonderes suchen - kein Standard-Grundriss, sondern ein Zuhause mit Charakter.
Die Kombination aus Denkmalschutz-Ambiente, Maisonette-Hausgefühl, zusätzlichem Spitzboden, Burgblick und der ruhigen Lage in Traar macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit.

**Kaufpreis: 298.000 €**
**zzgl. Stellplatz 9.000€**

Besichtigungen nach Vereinbarung.