Terrassenwohnung in Regensburg-Weichs

Diese helle und weitläufige Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 9 Wohneinheiten. Das Herzstück der Immobilie ist das ca. 36 m² große Wohnzimmer, das durch große Fensterfronten direkt auf die beeindruckende, ca. 23 m² große Südterrasse führt. Hier genießen Sie absolute Privatsphäre und einen traumhaften Blick auf das Wasser.
Die Raumaufteilung ist ideal für Familien oder Paare mit Home-Office-Bedarf:
• Küche: Voll ausgestattet, ebenfalls mit Zugang zum Südbalkon.
• Zimmer: Zwei vielseitige Räume (Kind/Büro) mit jeweils eigenem Zugang zu einer Loggia sowie ein helles, geräumiges Schlafzimmer.
• Sanitär: Modernisiertes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC.
• Stauraum-Wunder: Hochwertige Einbauschränke in Diele, Eingangsbereich und Küche machen zusätzliche Schränke fast überflüssig.
Zustand & Modernisierungen:
Hier investieren Sie in eine Immobilie ohne Sanierungsstau. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Maßnahmen durchgeführt:
• 2013: Neue 3-fach verglaste Fenster (inkl. Kellerfenster) & Kellerdeckenisolierung.
• 2014: Komplette Innenrenovierung (Hochwertiger Vinylboden, neue Zimmertüren, Modernisierung der Bäder, Erneuerung der Elektrik/Schalter, neue Balkonfliesen).
• 2019: Sanierung der Nordfassade.
• 2024: Erneuerung der Zähleranlage & Isolierung des Flachdachs.
Zukunftssicher: Die Umstellung auf eine moderne Zentralheizung ist bereits geplant. Der Clou: Die Kosten (ca. 110.000 € abzüglich 50 % Förderung) sind bereits durch die solide Instandhaltungsrücklage gedeckt – für Sie fallen keine Sonderumlagen an!