Dachgeschosswohnung in München-Berg am Laim
2,5-Zimmer-Wohnung mit Einfamilienhauscharakter in Berg am Laim
Großvenedigerstraße
81671 München, Berg am Laim
81671 München, Berg am Laim
Umzugskosten berechnen
- Kaufpreis
- 450.000 €
- Zimmer
- 2.5
- Fläche
- 51 m²
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Objekt-ID: 39938323
| Objekttyp: | Dachgeschosswohnung |
| Zimmer: | 2.5 |
| Größe: | 51.00 m² |
| Etage: | 1 von 1 |
| Verfügbar ab: | keine Angabe |
Preise & Kosten
| Kaufpreis: | 450.000 € |
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| Provision: | Ja |
| Preis/m²: | 8.823,53 € |
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Immobilie
Balkon
Einbauküche
Keller
| Baujahr: | 1996 |
| Befeuerungsart: | Zentralheizung |
| Energieausweis: | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf: | 111,00 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | D |
Objektbeschreibung
Vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses
in Berg am Laim, ruhige Hinterhauslage. Die Wohnfläche beträgt rund 51 m² und ist
durch einen klaren Grundriss effizient geschnitten: Wohn-Essbereich mit Zugang zum
Balkon, ein vollwertiges Schlafzimmer, ein halbes Zimmer für Arbeit oder
Gäste, Tageslichtbad mit Wanne, separate Küche mit Einbauküche, Diele, Galerieebene
unterm Dach als Bonusfläche.
Das Objekt eignet sich als solide Kapitalanlage: Die Wohnung ist seit 2022
durchgängig an eine zuverlässige Bestandsmieterin vermietet. Mieteinnahmen
1.070 Euro Kaltmiete monatlich für die Wohnung plus 50 Euro für den
TG-Duplex-Stellplatz, in Summe 1.120 Euro pro Monat bzw. 13.440 Euro jährlich.
Daraus ergibt sich beim Kaufpreis von 470.000 Euro (450.000 Wohnung + 20.000
Stellplatz) eine Brutto-Anfangsrendite von 2,86 Prozent. Im Rahmen der
Kappungsgrenze nach § 558 BGB ist eine Mietanhebung um bis zu 15 Prozent
binnen drei Jahren möglich.
in Berg am Laim, ruhige Hinterhauslage. Die Wohnfläche beträgt rund 51 m² und ist
durch einen klaren Grundriss effizient geschnitten: Wohn-Essbereich mit Zugang zum
Balkon, ein vollwertiges Schlafzimmer, ein halbes Zimmer für Arbeit oder
Gäste, Tageslichtbad mit Wanne, separate Küche mit Einbauküche, Diele, Galerieebene
unterm Dach als Bonusfläche.
Das Objekt eignet sich als solide Kapitalanlage: Die Wohnung ist seit 2022
durchgängig an eine zuverlässige Bestandsmieterin vermietet. Mieteinnahmen
1.070 Euro Kaltmiete monatlich für die Wohnung plus 50 Euro für den
TG-Duplex-Stellplatz, in Summe 1.120 Euro pro Monat bzw. 13.440 Euro jährlich.
Daraus ergibt sich beim Kaufpreis von 470.000 Euro (450.000 Wohnung + 20.000
Stellplatz) eine Brutto-Anfangsrendite von 2,86 Prozent. Im Rahmen der
Kappungsgrenze nach § 558 BGB ist eine Mietanhebung um bis zu 15 Prozent
binnen drei Jahren möglich.
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Lage
Großvenedigerstraße81671 München
München Berg am Laim
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 8.493,38 €/m² in München - Berg am Laim. Der durchschnittliche Immobilienpreis in München liegt derzeit bei 8.919,96 €/m².
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