Etagenwohnung in Koblenz-Mitte

Objektbeschreibung

Diese stilvolle und hervorragend gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem modernen
Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2004 in begehrter Lage von Koblenz.
Auf großzügigen ca. 117 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten
Raumkonzept und einer Aufteilung in 4,5 Zimmer, die sowohl Familien als auch anspruchsvolle
Paare oder Berufstätige im Homeoffice ideal anspricht.
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich in einem sehr hochwertigen, zeitgemäßen Zustand. Besonders hervorzuheben sind die lichtdurchfluteten
Räume, die moderne Ausstattung sowie die zwei Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort und
Lebensqualität bieten.


Wohnfläche & Raumaufteilung

Wohnfläche: ca. 117 m²
Zimmer: 4,5 Zimmer
• Großzügiger Wohn- und Essbereich
• Küche
• Schlafzimmer
• Gäste- / Ankleidezimmer
• Arbeitszimmer (ideal für Homeoffice)
• Badezimmer
• Separates Gäste-WC
• Abstellraum
• Zwei Balkone
• Kellerabteil

Ausstattung & Highlights

• Zwei Balkone mit angenehmer Ausrichtung
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• Elektrische Rollläden
• Moderne Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
Erneuerte Bodenbeläge:
• Wohnbereich, Küche & Büro (2023)
• Flur (2025)
• Schlaf- & Kinderzimmer (2025)
• Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume
• Gepflegte und moderne Gesamtoptik

Gebäude & Energie

• Baujahr: 2004
• Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus (8 Parteien)
• Energieträger: Erdgas
• Endenergieverbrauch: 79,9 kWh/(m²·a)
• Energieausweis gültig bis: 02.06.2029

Weitere Angaben

• Etage: 1. Obergeschoss
• Aufzug vorhanden
• Tiefgaragenstellplatz
• Hausgeld: 380 € / Monat (inkl. Rücklagen)
• Instandhaltungsrücklage in Hausgeld enthalten
• Verfügbarkeit: nach Absprache

Besondere Vorteile

✔ Top-Lage nahe Rhein und Innenstadt
✔ Zwei Balkone – seltene Kombination
✔ Umfangreiche Modernisierungen
✔ Sofort bezugsfertiger Zustand
✔ Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung