Erdgeschosswohnung in Köln-Klettenberg

Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung wird im Rahmen einer Immobilien-VERRENTUNG angeboten. Was dies konkret für Sie als Käufer bedeutet, erläutern wir Ihnen gerne im weiteren Verlauf dieses Exposés. Daher ist es wichtig alles bis zum Ende durchzulesen!!!!

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Parteien und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sämtliche Räume sind bequem über den zentralen Flur erreichbar. Das Gebäude wurde 2011 Kernsaniert und um Wohnraum im DG erweitert. Bäder, Fenster. Heizung usw. sind daher alle aus 2011.

Das großzügige Schlafzimmer bietet mit knapp 25 m² ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Zwei Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.

Der aktuell als Wohnzimmer genutzte Bereich beeindruckt mit einer Fläche von ca. 46 m² und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ursprünglich war dieser Bereich in zwei separate Zimmer unterteilt – die entsprechende zweite Tür ist nach wie vor vorhanden. Mit geringem Aufwand, beispielsweise durch das Einziehen einer Leichtbauwand, lässt sich hier bei Bedarf wieder eine klassische 3-Zimmer-Wohnung realisieren – ideal für Eigennutzer oder zur Vermietung.

Die Küche ist funktional geschnitten und optimal genutzt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 12 m² große Terrasse sowie in den dazugehörigen kleinen Gartenanteil – ein echtes Highlight der Wohnung. Das Badezimmer präsentiert sich in einem zeitlosen, neutralen Design und ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet. Ein Fenster sorgt für angenehme Belichtung und Belüftung. Das separate WC, direkt angrenzend, ist ebenfalls neutral gestaltet.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Stellplatz direkt vor dem Haus, einen eigenen Kellerraum sowie einen Platz in der gemeinschaftlich genutzten Waschküche. Zusätzlich stehen im Keller Abstellmöglichkeiten für Fahrräder zur Verfügung. Die im Exposé gezeigten Bilder wurden digital bearbeitet und stellen die Räumlichkeiten in aufgeräumtem Zustand ohne die Möblierung der aktuellen Eigentümer dar. Sollten Sie Interesse an den Originalbildern mit bestehender Einrichtung haben, lassen wir Ihnen diese selbstverständlich gerne vorab zukommen.

WICHTIG: Was bedeutet der Verkauf mit Verrentung? Der jetzige Eigentümer möchten nach Verkauf noch weiterhin in der Wohnung verbleiben, solange er es wünscht oder gesundheitlich kann. Daher wird die Wohnung nach Verkauf NICHT SOFORT FREI! Der angestrebte Kaufpreis beträgt 425.000 Euro. Unter der Voraussetzung, dass die Immobilie vollständig selbst genutzt werden könnte, liegt der aktuelle Marktwert bei etwa 605.000 Euro. Die Differenz zwischen Kaufpreis und Marktwert ergibt sich aus dem eingeräumten Wohnrecht. Der Eigentümer reduziert den Kaufpreis in diesem Fall um rund 180.000 Euro, um weiterhin in der Immobilie wohnen bleiben zu können. Das entspricht einer "gedachten Miete" von ca. 1500 Euro für die statistisch zu erwartende Restlebenszeit von 10 Jahren.