Doppelhaushälfte zum kaufen in München-Trudering

In einer der besonders begehrten und zugleich angenehm ruhigen Wohnlagen von Waldtrudering präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als Zuhause, das Komfort, Sicherheit und moderne Technik auf hohem Niveau vereint. Hier investieren Sie nicht nur in ein exklusives Wohngefühl, sondern zugleich in neue Lebensqualität, Privatsphäre und langfristige Wertstabilität.

Mit fünf großzügig geschnittenen, hellen Zimmern bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien, anspruchsvolle Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Drei vollwertige Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss sorgen für hohen Komfort und vermeiden Engpässe im Alltag – auch bei größerer Familie oder Besuch.

Ein besonderer Mehrwert eröffnet sich im Untergeschoss: Hier entsteht ein nahezu eigenständiger Bereich, der Funktionalität und Komfort elegant verbindet. Neben einem eigenen Duschbad mit WC steht ein hochwertig ausgebauter, beheizter und großzügig tagesbelichteter Hobbyraum mit ca. 18,29 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die angenehme Deckenhöhe, die durchdachte Raumstruktur sowie das separate Ankleidezimmer schaffen ein Ambiente, das deutlich über einen klassischen Kellerraum hinausgeht.

Ob als stilvoller Gästebereich, exklusives Homeoffice, privater Fitnessraum oder ruhiger Rückzugsort – dieser Bereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit spürbarer Aufenthaltsqualität. Ergänzende Nutzflächen im Untergeschoss runden das Raumkonzept ab und schaffen zusätzlichen Stauraum, ohne die Wohnbereiche zu beeinträchtigen. So entsteht ein flexibler Mehrwert, der dem Haus weitere Besonderheit und zusätzliche Lebensqualität verleiht.

Die Ausstattung unterstreicht den gehobenen Anspruch der Immobilie. Maßgefertigte Einbauten verleihen dem Haus Individualität, Qualität und eine hochwertige Anmutung. Zwei sonnige Balkone im Ober- und Dachgeschoss erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen private Ruheoasen mit angenehmer Süd-West-Ausrichtung – ideale Plätze für entspannte Abendstunden.

Auch beim Thema Sicherheit überzeugt das Objekt auf ganzer Linie: Eine Sicherheitseingangstür sowie eine professionelle Einbruchmeldeanlage von ABB mit externer Aufschaltung bieten ein beruhigendes Gefühl – auch bei längerer Abwesenheit oder Urlauben. Abschließbare Fenster und Türen, zusätzliche Sicherungselemente sowie elektrische Rollläden mit Sonnensensorik sorgen für Komfort und Schutz zugleich. Die Rollläden wurden zwischen 2020 und 2024 umfassend modernisiert.

Technisch präsentiert sich das Haus ebenfalls auf sehr aktuellem Stand. Die Gasheizung wurde 2020 komplett erneuert. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine moderne Solaranlage mit 24-Stunden-Speicher, installiert im Zeitraum 2020 bis 2022. Sie profitieren von einem deutlich reduzierten Energiebezug und zusätzlicher Einspeisevergütung – ein klarer wirtschaftlicher Vorteil mit Blick in die Zukunft.

Das ca. 337 m² große Grundstück bietet ausreichend Freiraum für Familienleben, Gartenleidenschaft oder entspanntes Wohnen im Grünen. Kinder finden Platz zum Spielen, Hobbygärtner Raum zur Gestaltung. Der gesamte Außenbereich inklusive Zugangswegen und Hintereingang ist beleuchtet und mit Bewegungsmeldern ausgestattet – sicher und komfortabel zugleich.

Auch die Parksituation ist mehr als alltagstauglich: Eine Duplex-Garage in Überlänge mit zusätzlichem Stauraum im hinteren Bereich sowie ein Außenstellplatz davor ermöglichen das problemlose Abstellen von bis zu drei Fahrzeugen – ein wertvoller Vorteil in dieser Lage.