Etagenwohnung in München-Sendling-Westpark

5% DEGRESSIVE AfA. KFW 40. SENDLING.

Diese 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss der Marbachstraße 12B ist als Kapitalanlage konzipiert und ab Juni 2026 vermietbar - oder bereits vermietet übergebbar.

Die Zahlen im Überblick:
Kaufpreis: 729.625 € (12.500 €/m²)
Erwartbare Miete: ca. 1.897 €/Monat (32,50 €/m²)
Jahresmiete: ca. 22.764 €
Hausgeld: ca. 204 €/Monat
Mietrendite brutto: ca. 3,1% + Steuervorteil von 5% AFA

Was diese Wohnung für Kapitalanleger besonders macht: Das Gebäude wurde im KfW-Effizienzhaus-40-Standard errichtet und qualifiziert für die degressive AfA nach § 7 Abs. 5a EStG in Höhe von 5 % pro Jahr auf den Gebäudeanteil. Bei einem Gebäudeanteil von ca. 58–65 % ergibt sich im ersten Jahr eine Abschreibung von über 21.000 € – die Mieteinnahmen werden steuerlich nahezu vollständig neutralisiert.
Beispielrechnung (Spitzensteuersatz 42 %, Finanzierung 75 % zu 3,8 %):
Steuerersparnis über 10 Jahre: ca. 60.000–74.000 €
Cashflow nach Steuer: ab Jahr 1 positiv
Die Wohnung liegt in einem autofreien Innenhof in München-Sendling, entworfen von Biedermann & Partner. Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster, elektrische Rollläden, Designer-Bad mit Walk-In-Dusche. Komplett barrierefrei, Aufzug bis Tiefgarage. Photovoltaik, Fernwärme und Lüftung mit Wärmerückgewinnung sorgen für dauerhaft niedrige Nebenkosten – ein starkes Argument gegenüber Mietern.
Voraussetzung für die degressive AfA: Der Erwerb muss im Fertigstellungsjahr 2026 erfolgen. Wir empfehlen, zeitnah zu handeln.
Provisionsfrei. Besichtigung und Investoren-Exposé auf Anfrage.